Mietminderung - Hohe Temperatur

Guten Tag Liebe Mietrechtler,
meine Frage zielt auf eine Mietminderung ab. Folgende Frage: Um wie viel Prozent kann ich die Miete mindern bei zu hoher Wohungstemperatur?

Die Fakten. Ich wohne in einem 1 Zimmer Apartment mit 30m². Dieses ist ein Passiv-Haus mit spezieller Lüftung für die Wohnung, 3fach Verglasung. Es herrschen permanente 25/26 Grad in der Wohnung, bei einer Außentemperatur die bis 5Grad Nachts herunter geht. Schlafen ist nahe zu unmöglich, die Wohnung kann auch nicht auskühlen (sh. Passiv-Haus). An wärmeren Tagen herrschen auch mal 30-35Grad, weil die Sonne ohne irgendein Schutz von Bäumen den kompletten Tag auf das Gebäude scheint. Ich bin auf die Lüftung des Passiv-Hauses angewiesen, denn ich kann nicht die Tür Nachts auflassen; weil 5 Meter von mir entfernt alle 10Min in beide Richtungen eine Bahn entlang fährt(keine Schalldämmung). Mir wurde von den Firmen und vom Vermieter bestätigt, dass es massive Probleme bei der Lüftungsanlage des Passivhauses gibt und diese auch nicht schnell behoben werden können. Das Problem hab ich schon vor 3 Monaten gemeldet. Es konnte bisher kein Mängel behoben werden.
Mein Vermieter meinte bei einem Telefonat ich solle eine Mietminderung schriftlich einreichen. Allerdings bin ich mir im unklaren um wie viel Prozent ich die Miete mindern darf/ sollte.
Danke für eure Hilfe!