Möblierte Wohnung renovieren ?

Hallo zusammen,

habe folgende Frage und hoffe, dass ihr mir helfen könnt. Ich wohne seit zwei Jahren in einer möblierten, ca. 10 Jahre alten Mietwohnung die mir in einem gepflegten aber nicht renovierten Zustand übergeben wurde. Die Wohnung habe ich jetzt zum 01.05.06 wegen Umzug gekündigt. Nun möchte die Vermieterin aber, dass ich die Wohnung renoviere (Wände streichen, evtl. Teppich wechseln). Aus meiner Sicht ist die Wohnung nicht renovierungsbedürftig (Zustand nahezu wie bei Übernahme vor zwei Jahren). Ist berufsbedingt bereits meine 5. möblierte Wohnung und bisher musste ich noch keine davon renovieren. Im Mietvertrag steht auch nichts von Renovierungsarbeiten. Das einzige was ich dazu gefunden habe ist folgendes:

„10. Rückgabe
Bei Ende der Mietzeit ist die Wohnung in sauberen und ordentlichem Zustand zurück zu geben. Der Mieter haftet für alle Schäden, die durch unsachgemäße Nutzung, Verlust, Bruch, dauerhafte Verschmutzung o.ä. entstanden sind.“

Vielleicht noch zur Info. Die Vermieterin hat von mir eine Kaution von 900,- Euro erhalten und erhebt zum Mietende eine Endreinigungsgebühr von 50,- Euro.

Möchte Renovierungsarbeiten vermeiden, da ich mit meinem Haus genug um die Ohren habe und sehe bei der Wohnung auch keinen Renovierungsbedarf, bzw. habe den Verdacht, dass die Vermieterin auf meine Kosten ihre 10 Jahre alten Teppiche und Tapeten erneuert haben möchte.

Was meint Ihr dazu ?

Danke für die Hilfe
Eugen