Renovierungskosten nach 15 Monaten Mietdauer

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Nach 15 Monaten Mietdauer werden wir wegen eines Auslandsaufenthaltes ausziehen.

Wir haben einen sehr detailverliebten Vermieter, der folgendes im Mietvertrag fixiert hat:

"Da der Mieter die Räume komplett renoviert übernommen hat (...), vereinbaren beide Parteien, dass die erforderlichen Renovierungsarbeiten ein fachmännischer Kostenvoranschlag eingeholt wird. Der Mieter zahlt diesen Betrag an den Vermieter und ist dadurch von der Renovierung entbunden, da nur in Absprache mit einem Nachmieter unter Berücksichtigug seiner Wünsche die Renovierung erfolgen kann."

Klar, wir haben den Vertrag unterschrieben... Nun folgende Fragen.

1. Wir haben beim Einzug 3 Wände farblich gestalten lassen, ansonsten werden nur die üblichen Bild- und Gardinenstangen-Bohrlöcher vorhanden sein.

2. Hat der Vermieter das Recht, eine professionelles Malerunternemen zu beauftragen und den Betrag von uns einzubehalten?

Vielen Dank für die Hilfe !