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Gast Experte! hat diese Frage gestellt
Ich wohne mit 4 Personen (ich und meine drei Kinder) seit 2003 in einem 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit. Unsere Wohnungsgröße beträgt 89,31 m² .... Dieses Haus gehört zu einer Wohnanlage (anscheinend alles Eigentumswohnungen von einer Firma verwaltet) mit insgesamt 5724,72 m² Wohn- bzw Gewerbefläche. Verteilt auf mehrere Häuser. Unseres ist das kleinste davon.

Nun habe ich im letzten Jahr bereits eine BK-Nachzahlung in Höhe von 636,00 Euro gehabt. Die Vorauszahlungen wurden auf 165 Euro p. Monat erhöht.
Heute erhalte ich die BK Abrechnung und soll schon wieder 630 Euro nachzahlen. Gesamtkosten 2610,15 Euro!!! DIe BK Vorauszahlung wird jetzt auf 200 Euro erhöht.

Was mich wundert, daß einige Sachen wie zb. Allgemeinstrom, Grundsteuer, Müllbeseitigung etc. für die ganze Wohnanlage berechnet und dann auf die Wohnungsgrösse verteilt wird.

Auch die Heiz- und Wasserkosten (Istaabrechnung)erscheinen mir viel zu hoch. Ich pass wirklich auf, daß die Heizungngen nicht voll aufgedreht werden (max. Stufe 3), bzw. Nachts auf Froststufe runtergedreht werden. Mein Schlafzimmer wird fast gar net geheitzt (Stufe 1). Beim Waschen darf der Wasserhahn auch nicht durchgängig laufen und duschen (nicht mehrmals täglich!) muss auch immer schnell gehen.....

Die Tiefgaragenplätze (wovon ich leider 2 habe weil sie zur Wohnung gehören, wobei einer wieder vermietet ist!) werden zur Miete auch nochmal mit Nebenkosten berechnet. (öffenliche Stellplätze die auch mit im Parkhaus sind kosten die gleiche Miete! und werden nicht zusätzlich mit Nebenkosten belastet)

Kann mir jemand weiter helfen?

Nen Anwalt kann ich mir net leisten und in Anbetracht der hohen Nachzahlung grad nicht mal den Mieterschutzbund ...... ich weiss grad echt nicht was danächstes Jahr auf der Abrechnung steht und wie ich überhaupt noch die Miete zahlen soll ....

Grüssle aus Bayern
Stichwörter: nachzahlung

3 Kommentare zu „schon wieder Nachzahlung ....”

zicken-wg

Die Umlage der Gesamtkosten der Anlage nach Wohnfläche (bei Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom der einzelen Parteien ist in Ordnung soweit das so im Mietvertrag vereinbart wurde.[/quote:f0a22]

Die Umlage nach der Wohnfläche bezweifle ich auch nicht, ist auch so im Mietvertrag drin, was mich aufregt, bzw. wundert, ist das dies auf die gesamten Häuser berechnet wird. Gegenüber z.B das Haus hat 10 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Warum müssen wir zB. für dieses Haus den Allgemeinstrom mitzahlen? Zumal dort Abends die Hölle los ist und Jugendtreffs im Hausflur veranstaltet werden?


Ihre Vorauszahlung bei einer vierköpfigen Familie ist eigentlich so auch in Ordnung.
Je mehr Personen in einem Haushalt wohnen, desto mehr Nebenkosten hat man auch.[/quote:f0a22]

Das weiss ich auch, trotzdem empfinde ich diese Kosten als zu hoch wenn ich unsere Sparsamkeit sehe zumal ich diese Jahr noch mehr aufgepasst habe als das Jahr davor!

zicken-wg

Irgendwie fehlen hier ein paar Beiträge kann des sein?

Wurden diese gelöscht? Und wenn ja, dann bitte warum?

Grüssle Jana

Berni911 Experte!

Hallo Jana,

ich habe es schon mal anderweitig geschrieben, wenn Sie im Mietvertrag stehen haben, dass die BK nach Wohnflächen verteilt werden, dann muss eine Vorverteilung stattfinden. Geschah dieses nicht, ist das ein Vertragsbruch und Nachzahlung sind erst zu zahlen, wenn die Abrechnung korrigiert ist. Natürlich fristgerecht!!!!
Gewerbeflächen sind halt keine Wohnflächen! Steht im Vertrag "Nutzflächen", ist die Abrechnung korrekt.

Irgendwo hier im Forum wurde auch der Durchschittspreis für Nebenkosten/m² mit 2,40 € angegeben. Da liegen Sie doch genau drin, oder ?

Also, bis dann.

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