Selbstverschuldete Schäden

Hallo,
ich bin gerade ausgezogen und in meiner Wohnung sind einige kleiner Schäden.

1) Muss ich die Reperatur oder Installation der Neuware organisieren?
Soweit ich es verstehe zahle ich hiervon nur den Restwert. Richtig?
Kann ich mir dann heraussuchen ob ich ersetze oder repariere?

2)Wenn ich jemanden beauftrage das ganze zu renovieren oder Neuinstallieren, kann diese Person das Alter oder restwert des Gegenstandes ermitteln so dass das ganze rechtgültig ist?

3)Die Wohnung wird als "einfache Wohnung" vermietet und die angesprochenen Sprünge sind kaum zu erkennen (ich könnte Bildersenden). Gibt es so etwas wie mindest Schaden bevor repariert werden muss?

4) Gibt es eine Restwerttabelle nach der ich mich richten kann?

Wenn sie mir eine oder mehrere Fragen beantworten könnten wäre dies sehr Hilfreich.
Vielen Dank
Andreas Gernert