Vermieter weigert sich Reperaturen auszuführen.

Hallo an alle,

ich hoffe ihr könnt mir helfen. Mein Vermieter weigert sich Reperaturen an der Wohung durchzuführen. Es geht dabei um die Heizung die nicht genug Warmwasser liefert, also nicht genug Druck aufbaut. Ausserdem führt das Kondeswasserrohr der Heizung ins nichts. Desweiteren lösen sich nach und nach immer mehr Fliesen im Badezimmer, die Toilette ist undicht wodurch lästiger Geruch im Badezimmer entsteht, ich habe Risse in den Decken, Wasserflecken an den Decken, da das Dach undicht ist und zudem sind die Fenster undicht, jetzt im Sommer zwar nicht weiter schlimm aber im Winter zieht es hier gewaltig. Ich habe den Vermieter bereits mehrmals auf diese Schäden aufmerksam gemacht, dieser vertröstet mich aber von Woche auf Woche und so zieht sich das ganze jetzt schon mehrere Monate. Jetzt hab ich ehrlich gesagt die Schnauze voll, und möchte dagegen vorgehen.

Nun meine eigentliche Frage;
Wenn ich jetzt den Vermieter schriftlich abmahne, wie viel Zeit muss ich ihn dann einräumen um die Schäden zu beheben.

Falls er darauf hin immer noch nicht reagiert, um wie viel Prozent darf ich dann die Miete kürzen.

Gibt es noch irgendwelche wichtigen Punkte die ich beachten sollte?

Danke im Voraus, Ich bin gespannt auf eure Antworten.

MfG,
Gerald.