Nebenkostenabrechnung 2011 so ok?

Hallo. Ich habe gerade einen leichten Schock bekommen, als ich unsere NK-Abrechnung bekommen habe. Ich hoffe Ihr könnt mir ein wenig helfen.
Wir wohnen in einem Haus mit 4 Mietern, unten sind noch 2 gerwerbliche Räume (ein Geschäft und ein Massagestudio). Nun haben wir heute die Abrechnung bekommen. Hier wurden die Heizkosten extern abgerechnet mit ca. 720 € (Grundkosten ca. 240 €, Verbrauchskosten ca. 470 €). Wir haben wirklich sehr wenig geheizt, die Zählerstände sind alle unter 6.

Nun kommt Wasser/Kanal: Diese wurde auf 2 Personen umgerechnet (wir wohnen zu zweit auf ca. 70 qm). Im Mietvertrag wurde nichts vereinbart. Diese Kosten belaufen sich auf ca. 480 €. Kommt mir etwas hoch vor, da wir immer zu zweit duschen und generell sehr sparsam sind. Aber das ist vermutlich ein anderes Thema.

Nun kommt der Rest. Allgemeinstrom, Feuerschutz/Löscher, Grundsteuer, SV-Gebäudeversicherung, Gebäude-Haftpflichtvers., wurde alles durch 6 geteilt. Ist das so ok, obwohl unten 2 gewerbliche Parteien wohnen? In der Rechnung steht (Wortlaut): Ihr Anteil/Schlüssel: 1/ Wohneinheiten 20 Tage

Der Abrechnungszeitraum ist vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich eine Antwort bekäme.