Vermieterin will Kaution nicht zurückzahlen

Hallo!

Wir haben folgendes Problem.
Vor 3 Wochen haben wir das das Haus (gemietet) übergeben. Der Verwalter hat uns laut übergabe protokoll bestätigt das alles in einem guten Zustand ist und das Haus ohne Beanstandung abgenommen.
Wir hatten den Verwalter gefragt wie das nun mit der Kaution ist und uns wurde gesagt das das Geld so schnell wie möglich überwiesen wird.
Nun haben wir einen Brief von der Vermieterin bekommen (sie war vor kurzem erst auf dem Grundstück) die uns auffordert das Laub aus dem Garten zu entfernen vorher bekommen wir auch die Kaution nicht wieder. Nun wohnen wir schon seit 5 Wochen dort nicht mehr und als wir ausgezogen sind lag da meines wissens kaum Laub im Garten.
Mich würde jetzt mal interessieren ob die Vermieterin trotz ordnungsgemäßes Protokoll die Kaution wegen des Laubes einbehalten darf und hätte der Verwalter das nicht bei der Übergabe bemängeln und im Protokoll festhalten müssen?