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Hallo allerseits,
ich habe 2004 mein EFH samt Einliegerwohnung gebaut. Die ELW ist vermietet, die anteiligen Herstellungskosten lagen bei ca. 80000€.
(Steuererklärung für 2004 hat ein Steuerberater erledigt.)
Das ergibt für das Absetzen in den ersten Jahren (5%) ca. 4000€ pro Jahr.
Allerdings vermiete ich die Wohnung für lediglich 310€ pro Monat (entspricht dem Mietspiegel), was also im Jahr 3720 € sind.
Nun meine Fragen:
1. Ich dachte immer, dass Anlagen auch Geld einbringen müssen, um sie absetzen zu können. Hier mache ich aber Verlust. Wie lange darf ich mir das erlauben?
2. In den 80000€ Herstellungskosten sind noch nicht die Kosten enthalten, die noch in 2005 für die endgültige Fertigstellung angefallen sind (Zugangsweg, Terrasse etc). Kann ich sie nachträglich noch zu den 80000 dazurechnen?
3. Muss ich die Mietkostenvorauszahlung mit als Einkünfte aus der Miete angeben?
Vielen Dank für die Hilfe.
