Wartungspauschale wenn nie etwas gewartet worden ist?!?

Hallo zusammen!

Ich habe mal ne Frage:

Wir haben in einem kleinen Gewerbegebiet einen ca. 20 qm großen Büroraum mit 25 qm Lagerfläche angemietet. Die Miete beträgt ca. 130 EURO + 20 EURO Neben- und Energiekosten.

Jetzt kam die 1. Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2005. Strom ist eigentlich klar, genauso wie Wasser. Des weiteren werden fällig:

Meßpreispauschale von 27,-- €
Wartungskosten 84,-- €
EEG-KGKW 35,-- €

Kann der Vermieter eine Meßpreispauschale berechnen? Und was sollen Wartungskosten sein? Hier wurde nicht einmal etwas "gewartet". Die Wartungskosten schwanken von Monat zur Monat, mal 2,40 € dann mal 20,50 € usw. Das Einzige Problem hier ist die Heizung die häufig im Winter garnicht richtig funktioniert hat. Dies haben wir dem Vermieter mehrmals mitgeteilt, passiert ist jedoch nix und wir haben uns in den Wintertagen mit nem Heizlüfter selber geholfen.

Danke für Antworten.