hat diese Frage gestellt
Der_Mario
Dieser Verteilerschlüssel ist zwar etwas ungewöhnlich, aber grundsätzlich ist er dann ok, wenn es so im Mietvertrag vereinbart wurde.
Wäre nichts vereinbart, müsste anteilig nach Wohnfläche (§ 556a BGB) umgelegt werden.
Ob dieser Schlüssel gerecht ist oder nicht, kann ich nicht beurteilen. Wenn er geändert werden soll, wäre es sinnvoll, wenn sich alle Mieter zusammentun und sich mit einem entsprechenden Vorschlag an den Vermieter wenden. Ob er den Schlüssel aber tatsächlich ändert, liegt dann aber in seinem Ermessen. Und eine Änderung könnte natürlich auch nur für die Zukunft erfolgen
Bei Heizungs- und Warmwasserkosten ist in der Heizkostenverordnung vorgeschrieben, welche Verteilung anzuwenden ist. Allerdings hat der Vermieter auch da noch einen gewissen Spielraum.
luk1984
Tach nochmals,
also der Vermieter ist von mir über die Situation aufgeklärt worden, jedoch
weiss dieser nicht so richtig nach Rat!
Er Persönlich wäre mit einer solchen Änderung einverstanden, von den sieben Parteien wären immerhin 4 damit einverstanden weil diese auch Geld sparen würden!
Müssen für eine solche Änderung alle Parteien zustimmen?
Danke im voraus für Rat und Tat!
Gruß-
Lukas
Der_Mario
Ist im Mietvertrag ausdrücklich festgelegt, dass der Schlüssel geändert werden kann?
Dann ist keine Zustimmung der Mieter erforderlich, dann kann der Vermieter das von sich aus festlegen. Er müsste das den Mietern nur schriftlich mitteilen.
luk1984
Nein es ist nicht ausdrücklich festgelegt das der Verteiler-Schlüssel geändert werden darf.
Jedoch ist auch nicht festgelegt das der Schlüssel nicht geändert werden darf.
Was gilt nun?
Der_Mario
Wenn nicht bestimmt ist, dass er geändert werden kann, dann darf er so ohne weiteres nicht geändert werden.
Eine Änderung wäre dann m. E. nur über eine Änderung der Mietverträge möglich, allerdings wäre für eine solche Änderung die Zustimmung des jeweils betroffenen Mieters nötig.
Wenn sich nicht alle auf den neuen Schlüssel einlassen wollen, spricht aber auch grundsätzlich nichts dagegen, wenn der Vermieter mit unterschiedlichen Verteilerschlüsseln (eben je nach vertraglich festgelegtem Schlüssel) abrechnet. Das wäre dann aber vermutlich mit etwas mehr Arbeit für ihn verbunden.