2-Zimmer Eigentumswohnung in Halberstadt

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Objektbeschreibung

In Halberstadt einer Kreisstadt des namensgleichen Landkreises, der fünftgrößten Stadt des Landes Sachsen-Anhalt die im nördlichen Hatzvorland liegt, befindet sich auf einem 576 qm großen Grundstück ein 3-geschossiges, 14 Parteien- Mehrfamilienhaus (Stadthaus) mit Berliner Mansardendach, die zum Verkauf angebotene voll sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca.57 qm Wfl. Besagte Wohnung besteht aus: einen Wohnzimmer mit hochwertigen Laminat-Fußböden, einer offenen funktionellen Küche, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer ebenso mit hochwertigen Laminat-Fußboden und einen herrlichen Wintergarten mit Ausblick über den Dächern von Halberstadt.

Ausstattung

Das Gebäude ist in massiver Bauweise erstellt worden. Es ist voll unterkellert. Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus voll saniert: Sanierung der Fassade nach historischem Vorbild, Einbau neuer Fenster mit Isoverglasung, Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung mit dreilagiger Abdichtung, Instandsetzung des Dachstuhls, Erneuerung der Regenrohre sowie Fallrohre und deren Anschluss an die vorhandene Grundleitungen, Abhängen der Geschossdecken mittels Gipskartonplatten zur Verbesserung von Trittschall und Brandschutz, Einbau eines schwimmend verlegten Spannplattenbodens auf dem alten Dielenfußboden mit Ausgleichschüttung zur Verbesserung des Trittschallschutzes, Erneuerung der Toilettenanlagen bzw. Badezimmer inkl. neuer Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Bosch oder gleichwertig sowie Einhebelmischbatterien, Marke Hanse oder Gleichwertig, Keramik-Bodenbelag und Fliesenspiegel, in den Küchen Materialpreis ca. 25,- bis 30 DM/qm., Erneuerung sämtlicher BE- und Entwässerungsleitungen in Kupfer bzw. PVC-Rohr, Erneuerung der Elektro – Anlage entsprechend den neuesten VDE-Vorschriften, Medienversorgung über hauseigene Sateliteneinlage oder Kabelanschluß, Maurer und Putzarbeiten, Erneuerung der Briefkastenanlage und Hausnummer. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten hat das Haus Neubaustandart.

Lage

Das Objekt befindet sich in Halberstadt in einer freundlichen, historisch geprägten Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung des Gebäudes sind überwiegend Jugendstilfassaden in zeittypischer Gestaltung und altersgerechter Erhaltung vorherrschend. In geringer Entfernung zu dem Objekt befinden sich Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen. Die Innenstadt ist Fußläufig in 7 Minuten zu erreichen Halberstadt zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage mit sehr guten Autobahnanbindungen an die Bundesautobahn A2 Braunschweig - Hannover - Berlin, sowie Halle/Saale - Leipzig – Dresden aus.