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Objektbeschreibung

DIE ALTERNATIVE IN NIEDRNHAUSEN Das 1971 in Massivbauweise auf einem 695 qm großen Grundstück errichtete, freistehende 1 Familienhaus wurde Anfang der 90ziger Jahre aufwändig umgebaut und kernsaniert. In den Folgejahren wurden weitere Investitionen getätigt, so dass sich das Objekt in absolut neuwertigem Zustand präsentiert. Erleben Sie auf drei Etagen (Untergeschoss mit Anliegerwohnung, EG und Dachgeschoss) einen Wohntraum, der Sie auf Anhieb verzaubern wird. Wohnfläche: ca. 133 qm (EG + DG) OHNE Berücksichtigung der Terrasse und der Pergola + 52 qm wohnraummäßige Nutzfläche (Anliegerwohnung) + 18 qm (Keller und Waschküche) Moderne, großzügige Tageslichtbäder Helle Fliesen im EG und Untergeschoss, Holzboden im Dachgeschoss Moderne Glastüren, weiße Innentüren mit Glaselementen NEUE Heizungsanlage (Niederbrennwerttechnik) Außenbereich mit SONNEN-Terrasse und Markise Große Massivholz-Pergola Schwimmbad Herrlich eingewachsener Sonnen-Garten (Süd-West-Ausrichtung) Hochwertiges Gartenhäuschen mit davor liegender Terrasse (Florwallsteine) Einzelgarage und davor liegendem Stellplatz Hochwertige Einbauküche mit TOP-Ausstattung Ein traumhaftes Haus, das mit viel Liebe zum Detail aus- und umgebaut wurde mit einem herrliche angelegten Außenbereich, der Sie begeistern wird. Durch die stetigen Investitionen besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Sehen - verlieben - einziehen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus und gelangen durch den Flur in den offenen Essbereich, der mit über 18 qm viel Platz für Ihre Gäste und Ihre Familie bietet. Von hier gelangen Sie in die großzügige Küche, die mit einer sehr hochwertigen (u-förmigen) EBK in lichtgrau ausgestattet wurde. Der Wohnbereich (über 33 qm) ist durch eine große Wandöffnung offen mit dem Essbereich verbunden, so dass Sie ein phantastisches Wohngefühl erleben. Durch den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzender Pergola, dem traumhaften, schön angelegten Sonnengarten und dem Schwimmbad - ein Idyll der Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer im EG bietet ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Gästezimmer. Die gesamten Böden sind hell gefliest und unterstreichen so den großzügigen Charakter. Obergeschoss: Die gesamte Etage, außer des Badezimmers, ist mit Holzböden versehen und vermittelt ein tolles Wohngefühl. Der Flurbereich wurde vor wenigen Jahren mit einer Gaube erweitert und wird als offenes Arbeitszimmer genutzt. Ferner stehen Ihnen auf dieser Etage zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines bietet ihnen einen tollen Blick in den Garten. Ferner finden sie auf dieser Etage einen Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne, die perfekt in die Dachschräge eingepasst wurde. Untergeschoss: Das Untergeschoss wurde mit einer vollwertigen Anliegerwohnung ausgebaut - neben einem ca. 35 qm großen Wohn-Schlafbereich steht Ihnen eine kleine Wohnküche zur Verfügung (hier befindet sich auch der Zugang zu der Wohnung). Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Flur der Anliegerwohnung findet Ihre Garderobe ihren Platz, von hier gelangen Sie ferner in das Haus, falls die Wohnung von Ihrem Kind bewohnt werden sollte. Im Keller befindet sich des Weiteren ein kleiner Abstellraum sowie der Heizungskeller / Waschküche mit Zugang nach außen. Auch diese Etage ist, wie das Erdgeschoss komplett hell gefliest.

Lage

Niedernhausen liegt idyllisch im Taunus und hat durch den S-Bahn-Anschluss und die Nähe zur Autobahn A3 (eigene Abfahrt) optimale Anbindungen und gilt insbesondere unter Pendlern als hervorragender Wohnstandort. Neben dem hohen Wohnwert verfügt Niedernhausen auch über eine sehr gute Infrastruktur mit einem guten Schulangebot, Kindergärten, Fachärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.