Einfamilienhaus auf dem Lande

Kontakt zum Anbieter

Objektbeschreibung

Wohnen auf dem Lande. Hier wird Courtage- und Provisionsfrei ein ruhig gelegenes Haus mit 400 m² großem Grundstück zu verkaufen. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig und wird aus Altersgründen abgegeben. Das Grundgebäude wurde als ehemalige Bäckerei ca. 1930 erbaut. Mehrere Anbauten sowie ein Obergeschoss mit zwei Schlaf-, einem Wohnzimmer und einem Umkleideraum wurden in den Sechzigerjahren angefügt. Der Bäckereibetrieb endete 1970. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Gebäude auf den Wohnbetrieb umgerüstet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dach wurde in den Neunzigerjahren grundsaniert. Zur selben Zeit wurde auch eine Gastherme (Erdgas) eingebaut. Mauerwerk, Böden und Zentralheizungsanlage sind in gutem Zustand. Zu dem Haus gehört ein Carport, ein Werkstatt-Schuppen und ein Gartengeräte-Schuppen. Außerdem wurde in Holzbauweise eine Gartenlaube sowie ein Unterstand für Feuerholz angebaut um den Kachelofen zu befeuern, der nicht nur urgemütlich aussieht, sondern bei Gebrauch auch die Kosten der Gasrechnung erheblich senken kann. Das gesamte Gebäude ist absolut trocken und gut isoliert. Alles in allem kauft man hier nicht nur ein Haus auf dem Lande sondern ein echtes Refugium. Neben einem Vollbad mit Dusche im Erdgeschoss, ist eine sehr gepflegte und hervorragend erhaltene Einbauküche mit Spülmaschine und Cerankochfeld verbaut. Hinter der Küche befindet sich ein gemütlicher Essensraum. Der Wohnbereich im Erdgeschoss dessen Aufteilung auch ein Esszimmer mit langer Tafel zulässt, ist ebenso wie der vordere Schlaf- und Wohnraum im Obergeschoss, nach Süden ausgerichtet. Das Highlight des Hauses ist allerdings ein Kachelofen mit einer gemütlichen Ofenbank im Wohn-/Esszimmer, der ohne Schutz ins Wohnzimmer zu tragen, vom Flur aus befeuert wird. Nach langen Winterspaziergängen in der beschaulichen Endmuränenlandschaft, freut man sich so doppelt aufs Nachhausekommen. Wer noch selbst Obst und Gemüse einkocht, wie zu Großmutters Zeiten, wird sich über den geräumigen Keller freuen, der aber natürlich auch als Speisekammer oder schlicht als Abstellraum genutzt werden kann. Überdies mangelt es dem Haus und den Nebengebäuden an Abstellmöglichkeiten mit Sicherheit nicht. Auch Rückzugsmöglichkeiten bieten sich hier zuhauf: Eine Gartenlaube ein Werkstatt-Schuppen für Bastler und Heimwerker und ein Gewächshaus im Hinterhof bieten viel Raum für neue Hobbys. Das Haus eignet sich ebenso für Familien mit zwei bis drei Kindern, wie für Selbstständige, die vom heimischen Büro aus arbeiten möchten. Breitband-DSL-Anschluss ist vorhanden. Es befinden sich noch einige Möbel (gut erhaltene Schränke, einige Tische und eine Küchensitzecke) im Haus, die auf Wunsch allerdings entfernt werden. Das Haus liegt in Kuden / Dithmarschen, ca. 70 km nördlich von Hamburg. Das beschauliche, ländliche Dorf ist ideal für alle, die der Hektik der Großstadt entfliehen möchten. Im Nachbarort befindet sich eine Grundschule und eine Kindertagesstädte mit Krippengruppe, die ebenso mit dem Bus erreichbar sind, wie die etwa 10 km entfernten Regionalschulen und das 15 km entfernte Gymnasium. Zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung. Von Erlebnisbädern über Kinos, Museen, Theater und Veranstaltungszentren mit internationalen Gästen oder diverse Möglichkeiten, Sport zu treiben. In der 15 km entfernten Schleusenstadt mündet der Nord-Ostseekanal in die Elbe, was maritimen Gemütern sehr entgegen kommen dürfte. Und in knapp drei Kilometern Entfernung befindet sich ein Kleinflugplatz für Segelflugzeuge und Sportmaschinen. Dennoch soll nicht verschwiegen werden, dass ein eigenes Auto von Vorteil ist, denn die nächste größere Einkaufsmöglichkeit liegt in fünf Kilometern Entfernung. Dafür entschädigt die reizvolle Landschaft am Übergang zwischen Marsch und Geest.

Ausstattung

Einbauküche mit Cerankochfeld und Spülmaschine; Vollbad mit Duschkabine und Wanne; Zentralheizung mit Erdgastherme; zusätzlich Kachelofen mit Ofenbank; Teilunterkellert; Ankleideraum im ersten Stock; je 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss; Werkstatt-Schuppen; Carport; Geräte-Schuppen; Gartenlaube; Gewächshaus

Lage

Die Ortschaft Kuden liegt an der Landstraße L139 in einer ruhigen Nebenstraße. Nächster Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Hamburg-Westerland (Sylt) in 5 km Entfernung. Kleinflugplatz in 3 km Entfernung. Anschluss an regionalen Busverkehr vor Ort.