Luxussaniert ***KEINE EINFLUGSCHNEISE*** Großzügige Zweifamilien-Villa unweit des Erdkampswegs in Fuhlsbüttel

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches in 2 separate Wohneinheiten ausgeteilt ist. Dises ist auf einem traumhaft angelegten Grundstück von 741 m². Es wurde im Jahre 1944 in massiver Bauweise errichtet und bekam im Rahmen einer vollständigen Sanierung 2008/2009 einen weißen Außenanstrich. Die Wohnfläche je Einheit beträgt ca. 70 m². Alle Räume entsprechen den Anforderungen an modernen, neuzeitlichen Wohnkomfort und sind mittels eigener Wasserzähler vollständig voneinander getrennt.

Ausstattung

Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 2 großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, einer geräumigen Küche mit direktem Terrassenzugang, einem Duschbad und einem Gäste WC. Wohnung 2 im Obergeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 2 großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum Balkon und einem Duschbad. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Buche-Laminat ausgelegt. Die gefliesten Bäder und Flure bestechen durch ein edles schwarz-weißes Schachbrettmuster. Beide Wohnungen werden komplett mittels einer Fußbodenheizung erwärmt, die durch eine Luft-/Wasser? Wärmepumpe gesteuert wird. Einbauküchen sind in den jeweiligen Wohnungen zur Zeit nicht vorhanden, können aber auf Wunsch mitgeliefert werden. In den großzügigen Duschbädern ist ausreichend Platz vorgesehen um eine Badewanne einzubauen. Auf Wunsch werden diese miteingebaut, die Anschlüsse sind vorhanden. Der Vollkeller ist über den Hausflur sowie über eine Kelleraußentreppe im Terrassenbereich zu erreichen und verfügt über 3 ½ Kellerräume. Alle Kellerräume sind mit einer hellen Fliese belegt. Im Keller befinden sich ebenfalls eine Waschküche sowie die Heizungsanlage, die durch eine sehr umweltfreundliche und wirtschaftliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird, und auf dem neusten Stand der Technik ist. Auf Wunsch kann auch eine Sauna installiert werden, die Zuleitungen sind bereits vorhanden. Der große, weitläufige Garten mit integriertem Grillplatz lädt Sie und Ihre Freunde zum Verweilen ein.

Lage

Der Stadtteil Fuhlsbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Dieses Gebiet liegt in Lärmschutzzone 2. Das attraktive Haus liegt in einer Sackgasse und hat eine sehr gute Anbindung zum Hamburger Flughafen (ca. 5 Gehminuten). Gute Verkehrsanbindungen an das Bus- und Bahnnetz des HVV sind gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und das anerkannte Gymnasium Alstertal sowie Arztpraxen und Banken sind in kürzester Zeit zu erreichen. Für größere Einkäufe bietet das Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ) im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel die beste Möglichkeit. Der sehr Familienfreundliche Stadtteil bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine und Fitnessclubs sowie ein Ausflug an den nahegelegenen Alsterwanderweg runden das Bild ab.