Modernes Multifunktionshaus mit 140 m² Wohnfläche im Hinterhof einer ehemaligen Hofreite !

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Objektbeschreibung

Attraktiver Neubau (2004) eines Wohnhauses reizvoll im Innenhofbereich einer ehemaligen Hofreite (17. Jahrhundert) gelegen. Das Haus ist von der Strasse durch ein großes sich elektrisch öffnendes Rheingauer Hoftor geschützt. Das Highlight: das Haus kann nicht nur alleine zu Wohnzwecken genutzt werden, sondern bietet auch die Option einer beruflicher Nutzung (separater Eingang im EG, Duschbad, Pantry-Küche). Bestens geeignet auch als 2 Generationen Haus. Beide Etagen haben separate Eingänge, sind allerdings im Dielenbereich durch eine zusätzliche Tür miteinander verbunden. EG: Großzügiges Foyer mit Zugang zu beiden Zimmern, dem Duschbad sowie der Pantry-Küche. Durch die breiten Fensterfronten sind alle Räume angenehm hell. Attraktives Ahorn-Echtholzparkett in den beiden Zimmern (31m² und 16m²), helle Fliesen im Eingangsbereich. 1.OG Das mit 30m² ohnehin großzügig bemessene und durch die Fensterfront sehr helle Wohnzimmer beeindruckt zudem durch den firsthohen Ausbau mit hellem Massivholzbalken im Giebel. Attraktives Ahornparkett auch in dem ca. 16m² großen Schlafzimmer. Flur, Abstellraum, Tageslichtbad und Küche hell gefliest mit Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, ca. 6m² große, überdachte Sonnenbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Fahrräder können in einem separaten Häuschen auf dem Hof abgestellt werden.

Ausstattung

- Hochwertiges Ahorn-Parkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen - Solaranlage für Warmwasser - Tageslichtbad und Dusche mit Waschmaschinenanschluss (1.OG) - Duschbad im EG - EBK mit Bosch-Geräten (1. OG) - Pantry-Küche (EG) - SAT-Anschlüsse

Lage

Idyllische Lage im alten Ortskern von Hofheim-Diedenbergen. Einkaufen bequem zu Fuß, auch die Bushaltestelle fast vor der Haustüre. Optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW (A66, A3 und A5).