Spitzenrendite - sichere Miete - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Schoppershof

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Objektbeschreibung

Weitere Informationen unter: http://www.drkoernerimmobilien.de/aktuelle-angebote/wohnen-verkauf/n-schoppershof-2-zimmer-objekt-054/ Wichtiger Hinweis: Der Verkauf dieser sehr gut geschnittenen und langjährig gut vermieteten Wohnung wird im Auftrag des Vermieters durch unser Haus durchgeführt. Besichtigungen erfolgen aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter - ein älteres Ehepaar, das bereits seit über 10 Jahren in der Wohnung wohnt - ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns! Die 2-Zimmerwohnung wird durch eine relativ großzügige Eingangsdiele, die über eine Wandnische mit Garderobe verfügt, erschlossen. Dieser innenliegende Raum wirkt hell, da die Tür zum Wohnzimmer, durch das man die Küche erreicht, verglast ist. Bad mit Wanne und das getrennte Gäste-WC sind wie auch das nach Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Der etwas mehr als 20 m² große Wohnraum verfügt über einen Ausgang zum Balkon, der groß genug für zwei Sitzgelegenheiten ist. Die langgestreckte Küche ist vermieterseitig mit einer Spüle und zwei Hängeschränken ausgestattet und bietet noch genügend Platz für einen kleinen Essplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Eigentumswohnanlage, deren Fassade erst kürzlich überarbeitet wurde. Auch das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich mit neuer Briefkastenanlage und einer Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung machen einen äußerst gepflegten Eindruck. Der Aufzug stammt aus dem Jahr 1968, wird laufend gewartet und instand gehalten. Sonstiges Mit der Wohnung wird derzeit eine Mietrendite über 6 % p.a. erzielt. Besonders zu erwähnen ist, dass das der Mieter einen Mietzuschuss erhält, so dass von "sicheren" Mietzahlungen auszugehen ist. In der Vergangenheit gab es keinerlei Beanstandungen seitens des Vermieters. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht, d.h. die Wohnanlage ist auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Der anteilige monatliche Erbbauzins ist im Wirtschaftsplan unter dem Punkt nichtumlagefähige Nebenkosten mit einem Betrag von ca. 34,50 EUR pro Monat ausgewiesen. Weitere Informationen zum Erbbaurecht und zur Endschaftsregelung etc. erhalten Sie über unser Büro. Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und um den aktuellen Mieter zu schonen nur in Abstimmung mit unserem Haus möglich. Provision für den Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gemarkung: Schoppershof, 6 Etagen Preise Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 367.00 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis zzgl. MWST.

Ausstattung

Ausstattung Die Wohnung ist mit hellblauem Teppichboden sowie in der Küche mit PVC-Boden ausgestattet. Das Bad ist in zeitlosem weiß gehalten. Für eine 2-Zimmer-Wohnung erwähnenswert ist, dass das Bad mit Wanne ausgestattet ist und dass das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Die Wohnung wirkt sehr gepflegt.

Lage

Lage Makrolage: Die Stadt Nürnberg mit ihren ca. 510.000 Einwohnern bildet das Herzstück der Metropolregion Nürnberg und verfügt über günstige Zukunftsprognosen. Danach wird auch in den nächsten Jahren der Wohnraumbedarf weiter ansteigen. Der Stadtteil Schoppershof zählt zu den guten Lagen im Nürnberger Osten und ist insbesondere wegen der guten Verkehrsanbindung und der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 25 Min. zu Fuß, 10 Min mit Rad bis zum Hauptmarkt) beliebt. Mikrolage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle und der U-Bahn-Haltestelle "Schoppershof". Bäcker, Metzger und ein Lebensmittelvollsortimenter sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Das Anwesen in dem sich die Wohnung befindet liegt direkt an einer stark befahrenen Straße, allerdings eingebettet in ein großes, begrüntes Grundstück.