TOP 3Zi.- Wohnung LUXUS, kompl. san

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Objektbeschreibung

Die DG-Whg. in einem 3-Familienhaus, Bj. 1982 Stein auf Stein, verfügt über ca. 105m² Wohnfl. (Nettofl.: ca. 121m², Nutzfl.: ca. 81,1m², Bruttofl.: ca. 184m², Spitzboden & 2 Abstellr.). Das 3-Familienhaus teilt sich auf in Keller, EG & DG mit großzügigem Balkon und 2 seitlich befindlichen Kammern sowie ein Spitzboden, der zur der DG-Whg. gehört. Durch die Hauseingangstür betreten Sie einen Flur und über die Treppe nach oben gelangen Sie zur der exkl. Whg. im DG die über eine sep. Whg.-tür verfügt. Sie sind also völlig für sich. Die ges. Whg. wurde von 10.06 bis 08.07 kompl., aufwendig und liebevoll saniert, modernisiert, renov. und mit vielen Extras ausgestattet. Die ges. Whg. verfügt über: Bodenheiz. Balkon, offenen Kamin, Bodenbeleuchtung, Lautsprecher im Bad, Dusche aus Glaswänden, überdurchschn. große Badewanne, 2 WC, Bidet, TV-Lift, Kabel-/ Telefon- & DSL-Anschluss, große neue kompl. EBK, eingeb. Halogenstrahler im ausgeb. Deckenbereich im Wohnzimmer und Küche, viele Fenster für viel Licht, 2 Kammern, ausgebauter Spitzboden, Lautsprecherkabel Unterputz etc. Durch die Whg.-eingangstür betreten Sie zunächst einen Flur, von dem aus Sie geradewegs auf eine Spiegelwand schauen und durch eine Tür den 61,1 m² prachtvollen Raum der exkl. Whg. erreichen mit geradeaus den Blick zur riesigen Fensterfront die kompl. mit neuen Champagner farbigen Plissees ausgestattet ist. Hinter der Fensterfront befindet sich der große geflieste Balkon. Schauen Sie nun mal nach oben, den dort sehen Sie eine hohe Decke, ca. 4 Meter, die bis zur Dachspitze reicht und links ein neues Dachfenster von Velux, von dem viel Licht in den Raum runter geworfen wird. Die Balken sind geschliffen und in weiß gestrichen. Außerdem sehen Sie die eingeb. Halogenstrahler, die abends den Raum mit viel Licht fluten. Geradeaus auf dem Boden vor der Fensterfront sehen Sie die hochwertige LED Leuchten, die abends Licht nach oben werfen, welches der gesamten Fensterfront einen schönen Licht & Effekt gibt. Aber das, was Ihnen garantiert sofort auffallen wird, ist der Plasma TV der sich mitten unter der höchsten Stelle der Decke befindet, den Sie über eine Schlüsselbedienung an der Wand direkt rechts von Ihnen, hoch und runter fahren können. Die kompl. Mechanik und Elektrik/Elektronik befindet sich hinter der ausgeb. Decke und ist natürlich nicht zu sehen oder zu hören. Zur linken Hand befindet Sie eine offene, voll ausgest. große mod. Küche mit einer Kochinsel und Theke an der Sie sich auf den Barhockern etwas trinken können. Die Küche besteht aus den neusten Geräten von Bauknecht und einem 90´er Ceranfeld mit einem Tast-Bedienfeld, Zeitfunk. und Timer. Ein weiteres großes und neues Dachfenster (Klapp-Schwingfenster von Velux) befindet sich mittig der Küche und sorgt für sehr viel Licht und während des Kochens auch für gute Belüftungsmögl. Zusätzlich sorgt eine sehr leistungsstarke Dunstabzugshaube der Firma ORANIER die mit Timer, LED-Beleuchtung und 5Lüftungsstufen sowie autom. Anzeige zum Wechseln der Filter ausgest. ist dafür, dass garantiert der Dunst des Kochens gnadenlos nach draußen befördert wird und sich nicht in der Whg verteilt. Innerh. des großen Raumes, befindet sich zur rechten Hand das Wohnzi.. Von dort aus haben Sie den vollen und totalen Überblick über den ges. Raum. Wenn Sie es sich auf dem Sofa gemütlich gemacht haben, blicken Sie rechts zum großzügigen Balkon, der über zwei Balkontüren zu erreichen ist. Die eine Balkontür befindet sich in der Küche und die Andere im Wohnzimmer. Blicken Sie nach links, sehen Sie das Esszi. und den riesigen Kamin aus rotem Ziegelstein, der Ihnen an den kühleren Tagen im Winter GARANTIERT wohlige Wärme bringt, sowie der gesamten Whg. Rechts am Kamin können Sie die Sitz- oder Liegefläche des Kamins mit Sitzbezügen ausst. und sich direkt am Feuer erwärmen. Das notwendige Holz holen Sie sich entweder schnell und bequem vom Balkon und/oder aus den links und/oder rechts befindlichen Kammern des Balkons und/oder von draußen am Haus. Aber keine Angst, die Bodenheiz. erwärmt die ges. Whg. Der Verteiler der Bodenh. befindet sich im Esszi. hinter einem kleinen Schränkchen. Nachdem Sie den offenen Kamin angeheizt und es sich auf dem Sofa gemütlich gemacht haben, fahren Sie Ihren TV einfach von der ca. 4 Meter hohen Decke runter und schauen entspannt Ihren Lieblingsfilm. Sollten Sie im großen Esszi. gerade speisen, schwenken Sie den TV einfach um 45° nach links und Sie genießen den Luxus, auch vom Esszi. aus Ihr Progr. zu schauen. Übrigens können Sie das auch von der Küche aus, z. B. während des Kochens, da dass TV-Gestell sich um 360° drehen lässt. Haben Sie keine Lust mehr auf TV, fahren Sie das komplette Gerät einfach wieder nach oben. (Zugkraft des Motors ca. 65 KG) Der Balkon mit einer Größe von ca. 15m², der sich komplett von der Küche bis zum Wohnzi. erstreckt, lädt im Sommer zum Grillen oder in der der Abendsonne zum Entsp. ein. Zum ersten Flur zurück gelangt, können Gäste das sich links befindliche Gäste WC nutzen. Das Gäste WC ist selbstver mit Warm- und Kaltwasser, Spülbecken und WC ausgest., natürlich alles neu. Die 45cmx45cm großen Bodenfliesen sind in Schokoladebraun und die 30cmx60cm großen Wandfliesen in weiß. Das WC ist an einer Vorwandinstallation angebracht sodass keine unschönen und lästigen Rohre zu sehen sind. Auch der Abfluss vom Spülbecken befindet sich hinter einer Halbsäule. Rechts gelangen Sie durch einen Bogen zu einem weiteren Flur. Von dort aus geht es rechts zum Bad. Das Bad besitzt eine Dusche die kompl. verglast (Apperleffekt) ist. Mit der Multifunktionsduschsäule macht das Duschen richtig Spaß. Oder Sie entspannen sich in der überdurchsschn. großen Badewanne und hören über einen eingeb. Lautsprecher in der Vorwandinstallation relaxte Musik die über die Anlage aus dem Wohnzi. erklingt. Weiterhin besitzt das Bad natürlich ein WC, Bidet und ein Waschb. sowie eine Wandheiz., die für das Trocknen von Handtüchern angedacht ist. Erwärmt wird der Raum durch die Bodenheiz. Das Design des Badezi. ist wie im Gäste WC. Die Keramik ist mit einer sog. Apperlbeschichtung versehen, die das säubern der Keramik erheblich erleichtert und zudem auch noch deutlich hygienischer ist. In dem großen, in die Wand eingelassen Spiegel, der durch 2 separate Wandleuchten bestrahlt wird, können Sie sich erblicken. Übrigens befinden sich hier im Bad die Wasserzähler. Natürlich gibt es im Bad, wie auch im Gäste WC ein separates Dachfenster zum Lüften. Vom 2 Flur aus, gelangen Sie geradeaus ins Schlafzi. und blicken auch direkt zum Fenster aus dem Sie einen weiten Blick haben. Der Bodenbelag besteht aus einem Nussbaum-Laminat mit Trittschall. Die Wände sind mit einem dezenten Streichputz und die Decke mit Glattputz versehen. Zurück zum 2 Flur, deren Wände übrigens beide mit Streichputz versehen wurden, gelangen Sie links durch einen weiteren Bogen im hinteren Teil des großes Raumes. Geradeaus blicken Sie auf ein großes Dachfenster, welches für viel Licht im Esszi. sorgt. Dort können Sie es sich in einem Liegesessel gemütlich machen und die Fische im Aquarium beobachten. Die Wände des Wohnzi. sind mit einem besonders schönen Kellenputz versehen. Die Decken sind glatt verputzt. Die 45cmx45cm große Bodenfliesen in Creme/Beige/Champagner passen ideal zum Gesamtbild der Whg. Durch den zweiten Bogen sehen Sie rechte Hand ein weiteres Zimmer. Geradeaus direkt ein Fenster mit einem weiten Blick in die Ferne. Ursprünglich war dort mal die Küche. Der Wasser- und Abwasseranschluss besteht also noch. Entweder Sie nutzen den Raum als Kinder-., Gäste-, Arbeits-, Trainingszimmer, Büro o. Waschraum. Außerdem gibt es in diesem Raum einen DSL- und Telefon- Anschluss. Die Wände sind mit Sreichputz versehen, die Decke ist glatt verputzt worden. Alle Türen der Whg. sind kompl. erneuert. Die Whg.-eingangstür ist schalldicht. Die Wohnzimmertür enthält eine Glasscheibe. Das Wohnzi. hat Kabel- /Telefon- /DSL- Anschluss und ist Lautsprecherkabel für Dolby Surround versehen. Alle Verkabelungen sind natürlich Unterputz, auch das Lautsprecherkabel zum Bad hin. Alle Fenster in der Whg sind doppelt verglast. Die Fensterfront im Wohnbereich ist dreifach verglast. Die komplette Wohnung hat Bodenheiz. (bestehend aus Kunststoffrohre, Wasserversorgung) Der Balkon ist fast 9m lang und zum Entspannen oder Grillen super geeignet. Jeweils links und rechts vom Balkon sind zusätzliches Stehleuchten angebracht worden. Der Giebel ist sehr lang und enthält zwei weitere Spots, damit es abends auf dem Balkon auch angenehm beleuchtet ist. Dank des langen und tiefen Giebel stört der Regen auch nicht. Ruhige Gegend und nette Nachbarn (Ärzte, Anwälte etc.) Im Winter kann man dort z. B. das Kaminholz lagern. Auf jeder Seite des Balkons befinden sich vollständige isolierte Kammern, als idealer Lagerplatz geeignet. Die Kammern sind fast so lang wie das Haus, man kann dort eine Menge lagern. Zurück noch mal zum ersten Flur, gelangen Sie über eine ausklappbare Bodentreppe zum Spitzboden mit einer Fläche von ca. 54 qm, bestehend aus Teppichboden, eingebaute Halogenstrahler über die ges. Fläche. Die Decke wurde in hell vertäfelt. Eine doppelte Isolieung befindet sich zwischen Dachstuhl und Vertäflung. Hier kann man eine Menge lagern. Der Boden wurde zusätzlich mit Fermacellplatten ausgelegt, sodass eine gerade Fläche besteht. Der darauf liegende Teppich gibt dem Raum die Möglichkeit, ihn nur als Stauraum zu betrachten, sondern z. B. dort mit einer Carrera- Bahn zu zocken. Die Raumhöhe beträgt ca. 140cm. Ein Dachfenster sorgt für eine gute Lüftungsmöglichkeit.

Ausstattung

Ausstattung: Fußbodenheizung, Kamin, Balkon, Einbauküche, Spitzboden, Kammern, TV-LIFT, Bodenbeleuchtung, erhöhte und ausgebaute Decke, Vollbad, Bidet, Multifunktionsduschsäule

Lage

Lage: 59759 Arnsberg (Hüsten-Flammberg). In 7-10 Gehminuten ist alles zu erreichen. Lebensmittelhandel, Ärzte, Post, Kirche, Busbahnhof, Friseur, Schreibwaren- Schuh- Kleidergeschäft, Gaststätte, Autobahnauffahrt, Wald und Grünfläche für Sport oder Spaziergänge und vieles mehr. Gerade wird sogar ein großes Einkaufszentrum gebaut, welches ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist.