+50 % pro Einheit f. Wasser & Heizung trotz weniger Eigenver

Mietrecht1418

Hallo,

weiß keiner eine Antwort?

Wir fahren nächste Woche für 2 Wo. in den Urlaub und müssten bis dahin ggfs. Einspruch einlegen.

Wer hilft mir bitte?

VG

StefanV

Guten Tag,

kann Dir leider keine wirkliche Auskunft geben.
Nur soviel: Auch mich regt auf, dass ich bei verhältnismäßig wenig Heizverbrauch durch eine 50-50 Abrechnung, d.h. einer Abrechnung, die zu 50% die Wohnfläche berücksichtigt, viel zahlen soll. D.h. bei mir sieht es so aus, dass ich bei 40 Euro Verbrauchskosten 150 Euro verbrauchunabhängig, d.h. für die Wohnfläche zahlen soll. Für mein Verständnis wird damit ungehemmter Verbrauch belohnt, bzw. sparsamer Heizungsgebrauch bestraft. Das wiederum heißt für mich, dass die sog. HeizkostenVerordnung rechtswidrig allein vor dem Hintergrund der Debatte um CO2-Emissionen wäre.
Vielleicht weiss jemand noch dazu was zu sagen.
Es gab im letzten Jahr hierüber schon eine Kontroverse.
Gruß,
Stefan

BK-Mann

Hallo,

also, wenn ich mir diese Rechnungen so ansehe, ist da erst einmal nichts ungewöhnliches dran. <!-- s --><!-- s --> Erst einmal. <!-- s --><!-- s -->

Warum?

Die Hausverwaltung oder der Vermieter zahlt an die Stadtwerke oder dem örtlichen Versorgungsunternehmen verbrauchsabhängig, d.h. er geht in Vorleistung, was seine Mieter verbrauchen. Dies ist bei der Position Verbrauchskosten abzulesen. Ob und welche Teuerung bei Wasser, Gas, ÖL etc, erfolgt sind, kann hier nicht abgelesen werden.

Aber:[/b:94530] <!-- s --><!-- s -->

Da gibt es so ein kleines Wort, welches sich Abgrenzung nennt. Die Rechnung sollte nach Leistungsprinzip im Abrechnungsjahr erfolgen, und nicht nach dem Abflussprinzip. D.h. - Es sollten nur Kosten angesetzt werden, die tatsächlich im Zeitraum 01.06.06 - 31.05.07 entstanden sind.
Dies wäre auf den Abrechnungen beim Vermieter / Hausverwalter zu prüfen.
Viele Küchen- und Kellerverwalter ( und vor allem Eigentümer die Kosten sparen wollen, und alles besser können als Profis) sind bis zur Abgrenzungsrechnung noch nicht vorgedrungen, da hier die böse Verhältnisrechnung angewandt werden müsste, falls die Versorgungsunternehmen nicht schon die Arbeit teilweise abgenommen haben. (Abgrenzung halt)

Beispiel: [/b:94530]

Angenommen die Stadtwerke rechnen mit dem Vermieter vom 01.01.06 - 31.12.06 Strom und Wasser ab. Wann kann der Vermieter bei der Leistungsbrechnung dann frühestens die HK-Abrechnung 06/07 schicken? Klar - am 02.01.08 (wenn er verdammt schnell rechnen kann, und Neujahr arbeitet, und die Stadtwerke Neujahr arbeiten, und der Hausmeister oder wer auch immer Sylvester um 23.59:59 Uhr die Zählerstände abliest, und diese ...)

Warum? - Er muss bis zur nächsten Jahresabrechnung Ende 2007der Stadtwerke warten.

a) Ende 2006 erhält der Vermieter die Werte die wichtig sind für die HK Abrechnung, also Strom und Wasser anteilig vom 01.06.06 -31.12.06 (meist erst 2007)
b) Ende 2007 erhält der Vermieter die Werte die wichtig sind für die HK Abrechnung, also Strom und Wasser anteilig vom 01.01.07 -31.05.07 (meist erst 200

Ich gehe jedoch vom Idealfall aus

a+b = 1 Jahr Stromkosten und Wasserkosten - Fakto, bei einem solchen Abrechnungszeitraum des Energieversorgers, kann frühestens 2008 die HK Abrechnung für den Leistungszeitraum 01.06.06 - 31.05.07 kommen.

Das wäre einmal lustig zu prüfen, um sich dann zu verwundern, welche Werte in so manchen Abrechnungen in Deutschland eingesetzt werden. Nicht umsonst heißt es: Ca. 80% der Abrechnungen in Deutschland sind falsch erstellt.

Und da würden mich auch 50% Kostensteigerungen nicht wirklich wundern.

Ich gebe zu, es ist keine einfache Sache solch eine Abrechnung zu erstellen, darum rate ich jeden Küchen-und Kellerverwalter dringend zur Fachlektüre, und wenn dafür kein Geld da ist, zu einer guten Vermögensschadenhaftpflichtversicherung - denn eines Tages kommt immer einer, der könnte mal prüfen und feststellen -hups... <!-- s --><!-- s --> .

Gruß BK - Mann