ärger mit ex-vermieter wegen wohnungsübergabe

hi! brauch dringend eure hilfe

hab ärger mit meinem ex-vermieter. hier mal das problem ausführlich geschildert:
ich hab die wohnung zum 31.10. gekündigt. daraufhin meinte mein vermieter, dass er die wohnung allerspätestens am 20.10. wieder haben will wegen evtl. renovierungsarbeiten.

daraufhin hab ich dann einen brief losgeschickt mit zwei möglichen übergabeterminen. 1. termin: 4.10. 2. termin 11.10.
der vermieter hatte von sich aus keinen termin vorgeschlagen! und das waren die einzigen termine, die ich eintrichten konnte weil ich beruflich extrem eingespannt war (hatte auch wochenenddienst!)

in dem brief habe ich erwähnt, dass ich seine antwort bis zum 1.10. brauche weil ich ja berechtigt bin die miete zu kürzen (und zwar in dem sinne, dass ich nur bis zum tag der schlüsselübergabe zahlen muss) und ich andernfalls selbst die schlüssel am 11.10. der zweiten mietpartei im haus übergeben werde.

da ich keine antwort bekommen habe, bin ich also am 11.10. zur alten wohnung gefahren. hab ne halbe stunde gewartet, aber er kam nicht. hat auch nicht angerufen. und die zweite mietpartei war nicht anwesend. also bin ich am nächsten tag zur post und hab die schlüssel dann per einschreiben verschickt.

vor ein paar tagen kam jetzt ein brief von meinem ex-vermieter, dass ich gefälligst den rest des mietbetrags zahlen soll, er nie einer vorzeitigen beendigung des mietverhältnisses zugestimmt hat und er nie einen termin mit mir vereinbart hat und er mich so auch nie versetzen konnte.... außerdem wäre ich ja freiwillig aus der wohnung raus, hab ihm wegen meiner hektik die wohnungsschlüssel per post zugestellt und er hätte mir nie die nutzung der mietsache verwehrt.....

als ich die schlüssel verschickt hab, hab ich noch die fehler der wohnung aufgewiesen, die er aber eh schon wusste (das war kein protokoll sondern nur eine bekanntgabe der fehler bevor es heißt er wusste von nix). ich hätte nämlich nasse wände, löcher von der vormieterin in den wänden und wasserflecken unter den fenstersimsen. außerdem hab ich ihm noch ne rechnung über die zustellung der schlüssel geschrieben, weil er ja die termine verbockt hat....

jedenfalls sitz ich jetzt ganz schön tief drin weil der vermieter anwalt ist (zwar kein guter, aber dennoch anwalt). und wie oben schon beschrieben: er hat drauf gedrängt dass ich die wohnung spätestens am 20.10. übergebe und jetzt hat er nie einer vorzeitigen mietbeendigung zugestimmt....

zusatz in seinem brief: sollten sie mängel an der mietsache zu vertreten haben, werde ich sie gegen sie geltend machen
(das is logisch, dass ich sachen zahl, die ich beschädigt hab, aber die fehler waren schon als ich eingezogen bin bzw sind im laufe der zeit entstanden. eben wegen baumangel). außerdem hat er die wohnung laut seinem schreiben noch immer nicht abgenommen obwohl er den schlüssel jetzt seit 3 wochen hat....

ich hab nie eine kaution bezahlt weil er "vergessen" hat mir seine ausweiskopie zu schicken. aber von der vormieterin weiß ich, dass er zwielichtige gutachter an der hand hat, die einfach ein gutachten ausstellen wonach nur der mieter an dem zustand der wohnung schuld sein soll und nie das mietobjekt selber. die vormieterin hatte ebenfalls nasse wände und extremen schimmelbefall. und so wie´s aussieht hat der vermieter nur die tapete runtergerissen und neu gestrichen (aber auch absolut laienhaft)

hoffe ihr könnt mir irgendwie ne auskunft geben was ich jetzt weiter tun soll. einfach den fehlenden halben monat an miete bezahlen und hoffen es kommt nix nach und gegen den vermieter vorgehen?