auch ein Vermieter braucht mal Rat

capo

Da scheint's ja im argen zu liegen.
Ich würde den Mieterbund freundlichst darauf hinweisen, dass die Mieter ihre Pflicht verletzt haben. Den Ungezieferbefall hätten sie melden müssen und nicht die Miete mindern.

Aber so ist das auch kein Prob. Kammerjäger bestellen und dann die Rechnung auf die Nebenkosten umlegen. Ungezieferbekämpfung gehört zu den Betriebskosten. Das müssen die Mieter sowieso bezahlen.

Sollten inzwischen ohne die Mietminderung 2 Monatsmieten ausstehen:
Abmahnung und dann ( nach ein oder zwei minderzahlungen)Kündigung.

Normalerweise (So ist es bei unserem Soz-Amt) wird die Miete an den Mieter überwiesen, der das Geld an den Vermieter weiterleiten soll. Das sit so eine Selbstverantwortungssache. Da kann der "Fehler" auch bei den Mietern liegen, die eben weniger überweisen.

Gruß,

Capo

capo

Nachtrag: Die Kündigung wegen Ungeziefer ist nicht rechtens, denn das könnte mehrere Gründe haben und liegt (lt den Gerichten) nicht an den Wohnverhältnissen der Mieter.

Aber eine Kü wegen Mietrückständen ist rechtens, wie oben beschrieben.

Nochmal Gruß <!-- s --><!-- s -->

Capo

Gast

@capo

danke für dein posting.

Die Mietkürzung ist noch nicht erfolgt sondern durch den Mieterschutzbund angekündigt.
Was uns ganz besonders ärgert,ist,das unsere Mieter beim Mieterschutzbund die allerschönsten Märchen erzählen und das scheinbar geglaubt wird.z.B. das sie uns mehrfach wg. der Mäuse gebeten haben etwas zu unternehmen.Wir erfuhren davon erst mit dem Fax vom MSB.
Wie klären wir das jetzt mit dem Anzeigen von Ungeziefer?
Reicht es,das der MSB das getan hat?Oder hätten es die Mieter es gleich anzeigen müssen?
Wie sieht es aus wenn Hausmüll in der Wohnung gelagert wird?Dann ist es doch kein Wunder das Mäuse auftreten,zumal wir anderen keine haben.
Die Fam. wohnt im 1.OG,im Ladenlokal ebenerdig sowie im 2. und. 3. OG sind KEINE Mäuse.
Läßt mich doch schwer anzweifeln ob das so richtig ist.
Wer sagt das es keine gekauften Mäuse aus der Tierhandlung sind,die aus dem Käfig entlaufen sind?
Ich finde es äußerst ungerecht das seitens der Mieter nicht mal eine Falle aufgestellt wird die wir sogar stellen würden.
Wenn man es uns denn wenigstens einmal mitteilen würde!!!
Und eine Frechheit sondergleichen eine Mietminderung anzudrohen wenn sie seit Monaten nichtmal ordendlich Miete zahlen.

Micha

Micha_NRW

oops sorry hatte vergessen mich einzuloggen <!-- s --><!-- s -->

capo

Das ist sind die Sorgen der Vermieter und heute leider Alltag.
Der Nachweis, dass die das gemeldeet haben bzw nicht gemeldet haben, liegt bei Dir. Großes Prob <!-- s:? --><!-- s:? -->

Deine Erfahrungen stimmen aber mit meinen Erfahrungen mit dem Mieterbund überein. Die scheinen so standard-Schreiben für mieter zu haben.
Ich glaube, da kann man als Vermieter froh sein, wenn die Anschrift stimmt <!-- s --><!-- s -->

Mit dem Hausmüll kannst du erst was unternehmen, wenn Geruchsbelästigung eintritt. Deswegen empfehle ich auch den Schädlingsbekämpfer. Das ist eine gute Gelegenheit die örtlichkeiten zu kontrollieren. Wenn die Bausubstanz angegriffen wird, kannst du ebenfalls reagieren.
Mietrückstände? Eine Monatsbruttomiete aus zwei Terminen? Kündigung oder Abmahnung und Räumungsklage (Amtsgericht). Kosten im normalen Bereich einer oder 2 Monatsmieten. Dürfte verkraftbar sein, für einen Vermieter der gute Mieter will...

Was ärgern dich die Mäuse. Das killen bezahlt der Mieter.
Ist doch fair, oder?

Micha_NRW

@capo

ich werde nicht ganz schlau aus Deinem Posting. <!-- s --><!-- s -->
Was muß ich nachweisen?Das der Mieter mir nichts angekündigt hat?Ich denke eher ER muß erstmal beweisen das er es getan hat.Wie soll ich denn beweisen das ich nichts bekommen habe?Schlecht möglich.

Hausmüll...mir haben Androhungen von den Nachbarn (lebensmittelverarbeitende Betriebe) das sie Anzeige erstatten wenn der Müll nicht ordnungsgemäß in die Mülltonnen verbracht wird weil die werte Familie soviel Müll produziert das sie ,wenn die Tonne voll ist,den Müll einfach daneben stellen oder beim Nachbarn entsorgen.Die Awista nimmt die übervollen Tonnen nicht mit,den Müll der danebenliegt,sowieso nicht.

Was meinst Du mit zwei Monatsbruttomieten?Die werten Herrschaften zahlen seit Februar jeden Monat 100€ zuwenig Miete.Bis da zwei Mieten zusammen sind vergeht noch eine Weile.

Da sind ja noch mehr Sachen...

-Die Kinder bemalen die Vorderfront mit Kreide und bekleben die Glasscheibe des LL .
-Die Haustüre ist völlig hinüber weil sie ständig zugeschmissen wird und die Kinder sich gegen die Scheibe (Sicherheitsglas) werfen.
-Der Heizungsraum ist nicht zugänglich weil Sperrmüll oder was weiß ich darin gestapelt ist.
-Das Treppenhaus strotzt vor Kinderwagen,Kinderrädern,Rollern und sogar Einkaufswagen vom Supermarkt.
-Die Treppe wird weder geputzt noch abgefegt
-Das Treppenhaus ist mit blauer Farbe beschmiert weil denen mal eine Dose umgefallen ist
-Das Geländer ist aus der Verankerung gerissen

Abmahnung haben sie schon letztes Jahr bekommen,geändert hat sich nichts.
Gruß

Micha

capo

Das mit den Beweisen ist so eine Sache. Die Beweislast leigt nunmal bei Dir. Ist so! Basta! Auch wenn es unlogisch ist! Aber man kann auch nachweisen, dass man erreichbar war und keine Nachricht erhalten hat. Ist schwierig, geht aber!

Wenn ich das höre, wundere ich mich, ob du den anderen Thread überhaupt verstanden hast. Es ist zwar WE, aber deswegen 2x das gleiche Antworten mache ich nicht.

..und wenn man als Vermieter noch nicht einmal weiss, was seine Aufgaben sind, sollte man nicht rum schreien, wie schlimm die Mieter sind!

PS. Warum hast du immer noch keine Mülltonnen bestellt???

Gast

capo

ich denke diese Mieter sind an der Grenze des zumutbaren.
Ich habe den anderen Thread sehr wohl verstanden,nach Androhung der Kündigung wurde in einem Gespäch Besserung gelobt was leider nicht lange angehalten ist.
Wir sind ja bemüht mit unseren Mietern auszukommen.Und Fehler machen wir alle mal.
Dummerweise schätze ich,sind wir gelackmeiert worden denn die Probleme werden nun immer größer.

Ich bin mir sicher das wir im Großen und Ganzen sehr wohl wissen was wir tun müssen und was nicht.
Sich Rat zu holen kann ja nicht nachteilig sein,es sei denn der Rat ist falsch.
Ich versteh nicht ganz was du mit 'Mülltonnen besorgt' meinst denn diese stehen im normalen Rahmen ausreichend zur Verfügung.
Natürlich kann ich auch Container bestellen weil Mieter meinen sie müßten nicht trennen.Das Sozi bezahlt ja die Nebenkosten.Die anderen Mieter leben nun mal nicht vom Sozi und da Du so hinreichend informiert bist kennst Du sicher auch die Preise der Müllentsorgung.

So oder so wird diese Angelegenheit am Monatg unserem RA übergeben,mich hätte nur vorab interessiert ob diese Form von Mietrückständen und Ungeziefer (wenn man bei drei Mäusen davon reden kann) eine fristlose Kündigung rechtfertigen,denn das wollen wir nun durchziehen.
Die anderen Probs sind wohl nur das Sahnehäubchen.

Gruß
Micha

capo

Ich habe ja geschrieben, dass bei Ungeziefer eine Kü nicht möglich ist.
Anders sieht das bei den Mietrückständen aus.

Wenn ich noch recht weiss, habe ich auch zum RA geraten, oder?
Ich kann es nicht mehr sagen.

Wenn Du Mülltonnen besorgst kostet das denn dein Geld? Klar den anderen gegenüber ist das 'unfair', aber bevor du Ratten in deinem Haus hast...

Aber ein RA scheint hier wirklich das beste zu sein. Ich bin ja keiner.
Der wird dann mal "aufräumen".

Fehler passieren und fast jeder Vermieter will eigentlich nur seine Ruhe, aber manchmal muss man schon auf sein Geld achten...

Viel Erfolg wünsch ich trotzdem,

Capo