Der_Mario
Hallo Duke,
nach § 543 Abs. 1 BGB kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich (fristlos) kündigen.
Ein wichtiger Grund liegt dann vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht zugemutet werden kann.
Die Zerrüttung des Mietverhältnisses wird in der Rechtsprechung als wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung angesehen. Das Mietverhältnis ist dann zerrüttet, wenn die Durchführung des Vertrags durch Zerstörung der tragenden Vertrauensgrundlage durch das Verhalten eines Vertragsteils derart gefährdet ist, dass sie dem Kündigenden auch bei strenger Prüfung nicht mehr zuzumuten ist.
Für mich klingt das sehr nach einem zerrütteten Mietverhältnis, allerdings rate ich Dir, für eine fristlose Kündigung einen Fachanwalt aufzusuchen.
Dein örtlicher Mieterverein (oder auch ein Fachanwalt) wäre der Ansprechpartner für eine eventuelle Mietminderung. Die Tatsache, dass Du dort nicht mehr wohnst, begründet selbstverständlich keine Mietminderung, aber die Mängel, die Du schilderst (siffiges Klo, Starkstromkabel, Heizung), dürften Anlass genug dafür sein. Mach einen Termin bei Deinem Mieterverein und lass Dich dort beraten.
Um die Mängel beseitigen zu lassen, hättest Du folgendermaßen vorgehen müssen (das kannst Du auch jetzt noch tun):
Schreib Deinen Vermieter an, liste alle Mängel (Toilette, Heizung, Starkstromkabel, Waschmaschinenabfluss, was war noch?) auf und fordere ihn auf, diese zu beheben.
Gib ihm für die Beseitigung der Mängel eine angemessene Frist.
Teile ihm mit, dass Du nach Ablauf der Frist Angebote von Fachfirmen einholen wirst und die Mängel dann auf seine Kosten beseitigen wirst bzw. beseitigen lässt.
Falls Du selbst zahlst, kannst Du die Handwerkerrechnungen usw auch mit Deinen Mietzahlungen aufrechnen. (also auch die Möglichkeit des Aufrechnens ankündigen)
Die Mängelbeseitigung ist für Dich momentan vermutlich eher uninteressant geworden, trotzdem der Hinweis darauf, wie es sinnvoller gewesen wäre.
Duke1101
Hallo Mario,
danke für die schnelle und ausführliche Antwort...
Hier hat sich inzwischen auch was getan... Bekam heute einen Anruf meiner Vermieterin. Sie hat ein bisschen kleine Brötchen gebacken, meinte, dass sie ja beim Anwalt war, und dass sie das mit der Dusche ja jetzt innerhalb der nächsten 3 Wochen erledigen müssten (lt ihrem eigenen Anwalt)! Darüber bekäme ich dann jetzt aber auch noch mal Post...
Ferner hat sie sich für ihren Ausbruch von letzter Woche entschuldigt- es wär ja alles nicht so gemeint etc... Sie könne aber verstehen, wenn ich jetzt ausziehen wolle und dass sie keinen Streß mehr wolle.
Naja- werde meine Sachen zum Monatsende raus räumen und dann mit meinem Mann zusammen eine andere Wohnung nehmen (er hat bereits eine, in die wir dann alle zusammen ziehen)!
Denn sollen die mal sehen, wie sie zurecht kommen. Soweit ich weiß hätten sie mich als Mieterin gebraucht, um den Kredit zu bekommen, der ihenn erst ermöglicht, den Anschluß an den Kanal zu finanzieren. Ohne den Kanalanschluß wird die Hütte zwangsversteigert...
Insofern... Werd Euch auf dem laufenden halten, wie das ausgegangen ist und ob man mir da jetzt noch mal versucht Schwierigkeiten zu machen...
LG Duke1101[/color:e4af4]
Duke1101
Hallo nochmal,
es gibt mal wieder neues....
Habe am WE meinen Vermietern die Kündigung zukommen lassen (fristlos zum 30.06.)! Schreiben vom Anwalt hab ich bis heute KEINES erhalten (hab ich in der Kündigung auch erwähnt)!
Nun wird das wohl in die nächste Runde gehen! Denn: meine Vermieterin schrieb, dass sie mir ja nu sehr entgegen gekommen seien (WOMIT????) und dass sie eine Kündigungsfrist von 14 Tagen keinesfalls akzeptieren werden/wollen (klar- geht ja nur ums Geld bei denen)!
Hab inzwischen wenigstens schon mal eine Kopie vom Anwaltschreiben bekommen (auf das Original werd ich wohl noch länger warten dürfen...)! Darin steht, dass ich keinerlei Recht auf Mietminderung hätte, ferner kein Recht auf vorzeitige Kündigung. Begründet wird das damit, dass mir ja bekannt gewesen sei, dass die Arbeiten im Bad hätten in Eigenarbeit geleistet werden sollen (vom Vermieter), was einen gewissen Zeitraum in Anspruch nähme. Und so lange das eben dauere, könnte ich nix machen!
Nur- es ist ja von Anfang an klar gewesen, dass es für mich nicht anders geht (Kreislauf und keine Möglichkeit, die Haare zu waschen, weil Waschbecken bei Länge und Dicke der Haare verstopft und ich vor der Wanne nicht knien kann, weil da 2 kleine Stufen sind)! Wie lange muss ich als Mieterin das denn hinnehmen???
Ich habe ja nun mehrfach versucht, freundlich nachzufragen: Ferner habe ich angeboten, es in Eigenleistung und auf eigene Kosten zu machen, weil es für mich wirklich absolut nicht anders geht! Das wurde alles abgeblockt! Stattdessen war ich jetzt über 10 Wochen gezwungen, zum Duschen zu pendeln! Und das ist in meinen Augen eine absolute Zumutung- insbesondere, wenn man meinen Zustand dabei berücksichtigt!
Zudem glaube ich nicht, dass ich nötig habe, mich dann auch noch lächerlich machen zu lassen. Ganz zu schweigen von den Drohungen, die man mir gegenüber dann vor knapp 2 Wochen ausgesprochen hat! Irgendwann ist ja auch mal Schluß- und da ändert auch diese Entschuldigung nix dran, die ja nur bezwecken sollte, dass ich eben NICHT ausziehe, damit sie ihren Kredit auch bekommen...
War jetzt am überlegen, ob ich dem Anwalt noch auf sein Schreiben antworten soll. Nur- da der mit ja schon angekündigt hat, dass er MIR das ganze in Rechnung stellen wolle, lass ich das! Da halt ich das getreu dem Motto: Die Kapelle zahlt der, der sie bestellt! PUNKT!
Werde an meiner Kündigung so oder so festhalten. Für mich ist es da nicht möglich, mich zu waschen und/oder zu pflegen. Ich hatte jetzt schon gesundheitliche Einschränkungen deswegen und ich will wegen sowas nicht auch noch mein ungeborenes Kind verlieren...
Ich habe schon sämtliche anderen Mängel außen vor gelassen. Könnte das aber jederzeit nachweisen (es gibt auch Bilder vom Starkstromkabel, welches unter Strom steht...)! Nur- ich will auch nicht noch mehr Wirbel veranstalten! Ich will einfach raus und endlich in Ruhe leben können- und zwar so, wie man es eigentlich unter zivilisierten Menschen tut!
Oder habt Ihr da noch irgendwelche Tipps, ob und wie man am besten darauf reagieren sollte?
Danke schon mal,
LG Duke1101[/color:75428]
Der_Mario
Hallo Duke.
Ich an Deiner Stelle hätte die anderen Mängel gerade nicht[/i:fd087] außen vor gelassen. Vor allem die Gefährdung durch das Starkstromkabel ist - gerade wenn es noch Strom führt - nun mal keine Lappalie, sondern lebensgefährlich. Und in dem Zusammenhang mit Mietminderung und Kündigung halte ich das für sehr wichtig.
Die Begründung von deren Anwalt kann ich nicht nachvollziehen. Warte aber ab, bis Du selbst Post von dem bekommst.
An Deiner Stelle würde ich die ganze Sache dann einem Anwalt übergeben. Falls Du das nicht willst, hol Dir wenigstens Rat beim Mieterverein.
Duke1101
Hallo,
wollte mich mal kurz mal gemeldet haben.
Aktueller Stand der Dinge:
Bin mitten im Umzug! Chaos pur, wie man sich vorstellen kann, wenn man aus 2 recht großen Haushalten wieder versucht, einen zu machen. Haben meine Wohnung schon weitestgehend leer geräumt. Sind jetzt nur noch ein paar Kleinteile und die Schaukel von den Kindern in der Wohnung.
Hab übrigens immer noch kein Original-Schreiben vom Anwalt bekommen. Habe nu auch schon einige Schriftwechsel mit Anwälten gehabt, und normalerweise dauert das NICHT so lang, wenn der Klient die Kopie schon hat. Denke fast, da ist was faul und die haben sich was zusammen kopiert. Deswegen vermutlich auch der Anruf, mit dem Hinweis, ich sollte das alles nicht so ernst nehmen, wie es da steht, damit ich da nicht gegen angehe oder so- keine Ahnung. Aber vielleicht geht da auch meine Fantasie jetzt mit mir durch. Keinen Plan. Finde es jedenfalls mehr als merkwürdig.
Sollte da jetzt nach der Schlüsselübergabe was kommen, dann bin ich jedenfalls vorbereitet. Mängelliste ist im Beisein von Zeugen erstellt- was man Fotographieren kann (Starkstromkabel, Zustand von Wanne und Klo etc und natürlich wie die Räume nach dem Auszug ausgesehen haben, damit man mit nicht Mängel unterschiebt, die nicht von mir sind), ist fotographiert worden. So geh ich auf Nummer sicher.
Glaub aber kaum, dass da was kommt, denn dazu müßten die erstmal nen Anwalt bezahlen und da die total klamm sind, wird da wohl nix von werden... Aber warten wir's mal ab. Halte Euch was das betrifft auf dem Laufenden.
Und nu muß ich noch ein bisschen weiter räumen- auch wenn mir echt die Lust fehlt!
LG Duke1101[/color:22506]
Duke1101
Hallo zusammen,
so- muß diesen Thread noch einmal vorkramen und Euch über den aktuellen Stand der Dinge informieren:
zunächst einmal bin ich nach fristloser Kündigung ja zum 30.06. ausgezogen. Soweit so gut.
Keine 3 Tage später wurde der zu meiner ehemaligen Wohnung gehörige Briefkasten durch meine Vermieter abgenommen- ich weiß, dass wenigstens EIN Brief von denen einbehalten und auch geöffnet wurde (behalte mir da rechtliche Schritte noch vor)!
Nun bekam ich vor wenigen Wochen Post von deren Anwalt- zur Abwechslung mal im Original- der mir mitteilte, dass ich OHNE Kündigung einfach ausgezogen sei, somithin mit wenigstens 3 Mieten im Rückstand wäre (bis Ende Sept.), sofern man meinen Auszug als Kündigung werten würde.
Da ich ja vorbereitet war, hab ich mir einen Beratungsgutschein geholt und die Sache jetzt einer Fachanwälting für MIetrecht übergeben. Das ursprüngliche Prob war ja eigentlich nur eine Dusche, die nie installiert worden ist (trotz Absprache)! Die Wohnung ist ja aber noch voll mit Mängeln- wo jeder Mangel für sich schon eine Kündigung rechtfertigen würde.
Sie hat jetzt erstmal das Schreiben erwidert und die Forderungen zurück gewiesen. Kündigung liegt schließlich vor- und meine Ex-Vermieter haben mir SCHRIFTLICH darauf geantwortet. Insofern haben wir da sehr gute Karten.
Naja- und wenn die meinen es doch auf einen Prozess ankommen lassen zu müssen, denn können wir gerne den Rest auch noch auf den Tisch packen. Meine Anwältin weiß über alles Bescheid und meinte, dass wenn die das dann so haben wollen, wir im Zweifel noch versuchen, meine Umzugskosten wieder raus zu holen- sprich, Gegenklage einreichen. Denn ich bin ja nur wegen der vielen Mängel ausgezogen!
Naja- das ist jetzt erstmal so der aktuelle Stand der Dinge. Wollt einfach mal Bescheid geben, dass sich wieder was getan hat, da Ihr mir ja so nett weitergeholfen hattet!
Liebe Grüße und schönen Abend,
Duke1101[/color:af7fd]
Ghostraider
Warum will die Anwältin versuchen die Umzugskosten rauszuholen ? Ist Sie sich nicht sicher ob Sie damit durch kommt ?
Das ist doch im Moment uninteressant ob es klappt oder nicht. Bei diesen ganzen Umständen (Habe mir die Zeit genommen mal das ganze durchzulesen ist ein Horrorroman) wird wohl jeder Richter sagen das Sie im Recht sind.
Gruß
Ghost
Duke1101
Hallo Ghost,
im Grunde ist das klar, wer hier im Recht ist. Nur- ich weiß auch, dass da nicht's weiter zu holen ist- und deswegen diese Formulierung.
Denn vermutlich wird es darauf hinauslaufen, dass ich dann einen Titel auf die Zahlung erwirke- ob ich wirklich Geld sehe glaub ich nicht...
Ich persönlich bin auch schon froh, wenn ich das alles vom Hals hab... Denn ich bin wie gesagt schwanger- in 2 Monaten kommt mein 3. Kind und mir steht nicht unbedingt der Sinn danach, mich lange vor Gericht zu streiten <!-- s --><!-- s -->!
Liebe Grüße und danke für die Antwort,
Duke1101[/color:2131d]
Ghostraider
Hallo Duke1101,
das kann ich mir vorstellen das Du Deine Ruhe haben willst und auch brauchst.
Nur ich denke das in der heutigen Zeit keiner die Knete dicke hat und wenn mir einer auf die Füsse tritt trete ich zurück und dann soll er bluten. ( Krass <!-- s ops:' class='' /> --><!-- s ops:' class='' /> --> )
Aber Okay, dann leg mal die Füsse hoch und gönn deinem ungeborenen noch etwas Ruhe bevor es in zwei monaten sich hier den Müll auf dieser schnöden Welt ansehen muss und darin leben muss. <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s -->
Viel Glück und alles alles Gute und für beide sowie im Anschluss noch viel Gesundheit
wünscht Dir (Euch) <!-- s --><!-- s -->
Ghost