Ganz viele Fragen die dringend eine Antwort suchen

Hallo erstmal,

ich bin auf der Suche nach ein paar Antworten zu folgenden Problemen und bin über jede Hilfe sehr dankbar!

Erstmal ganz allgeim: Wir wohnen seid Okt. 2003 in einer Mietswohnung 6 Parteien, wovon eine Partei einen Anbau bewohnt. Das Haus selber ist damals als Einfamilienhaus in den 70er Jahren gebaut worden und in den 90er Jahren als Mietshaus umgebaut (einfach Leichtbauwände eingezogen).Es sind in den ganzen Jahren Dinge vorgefallen, die wir ertragen haben und hingenommen haben, aber einige neu hinzugekommen sind.

1) Das Haus ist total hellhörig! Wir können von unseren Nachbarn über uns und neben uns beim normalen telefonieren oder Unterhalten jedes Wort verstehen, je nachdem, wo wir uns in der Wohnung aufhalten. Vom Nachbarn unter uns hören wir sogar das gezwitscher seiner 2 Vögel. Von obendrüber hören wir den Fernseher (der aber auf Zimmerlautstäre eingestellt ist), das klappen der Teller beim spülen und essen ebenso das Telefon klingeln inkl. Gespräch und das Plätschern in der Badewanne. Witzigerweise aber so gut wie keinen Lärm, der von Schritten verursacht wird. Von nebendran hören wir zusätlich noch, wenn Türen geöffnet werden (z.B. Kühlschrank, Herddunstabzugshaube). Ich frage mich wirklich, ob wir das alles so hinnehmen müssen. Sämtliche Nachbarn verhalten sich korrekt in Ihrer Wohnung (sind auch keine Kinder im Haushalt), aber dennoch kann man Ihren Tagesablauf mit verfolgen.
Meine Frage ist hier, ob wir das hinnehmen müssen oder ob es da nicht irgendwelche Vorschriften gibt, die der Vermieter beim Umbau des Hauses hätte beachten müssen, damit so eine hellhörigkeit nicht auftritt. Ich sehe das teilweise nämlich als einen Eingriff in die Privatsphäre, denn ich denke nicht, dass es meine Nachbarn angeht, was ich in meiner Wohnung rede, ebensowenig wie es mich angeht, was die reden, treiben oder auch immer tun.

2) Die Heizung funktioniert nicht richtig und es gibt auch keine gute Wärmeisolierung. Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung. Die Heizkörper in der Wohnung werden nur im oberen Bereich total heiß (wenn überhaupt) und grade da wo der Zähler sitzt . Egal ob man die Heizung nun auf 3,4 oder 5 stellt es wird nicht wirklich viel Wärmer. Termometer zeigt (auf gut Glück) 22°C an, aber gefühlte Temperatur ist deutlich niedriger. Die Wände neben der Heizung sind eiskalt, was natürlich die Vermutung aufkommen lässt, dass die Wärme natürlich nach draußen entweicht.
Meine Frage hier ist, muss der Vermieter nicht bestimmte Normen bei der Wärmeisolierung einhalten? Ist es bei einer Gasheizung normal, dass nur der obere Teil kochend heiß wird und der untere Eiskalt bleibt? Und was ist eine angemessene Frist für den Vermieter dieses Problem zu beheben?

3) Wir haben festgestellt, dass die Geräte in unserer Einbauküche (teil des Mietvertages) die Effiziensklasse D aufweisen, was natürlich einen enormen Stromverbrauch mit sich zieht.
Meine Frage: Kann ich hier den Vermieter anmahnen diese Geräte austauschen zu lassen und wenigstens gegen Geräte der Effiziensklasse B (oder A) ersetzen zu lassen?

4) Bei unserer Nebenkostenabrechnung ist uns aufgefallen, dass unsere Wohnung mit 64qm berechnet wird. Im Mietvertrag sind aber ca.80qm ausgewiesen. Rund um unsere Wohnung ist ein überdachter Balkon, der ja anteilig mit eingerechnet werden darf. Ich habe hier im Forum gelesen, dass wenn ein Balkon an eine Bundesstraße angrenzt, der dann nicht mit 1/2qm angerechnet werden darf. Gibt es hier irgendwelche Rechtsquellen zu? Einer unser Balkone grenzt nämlich genau an die Autobahn und wird von uns daher nicht genutzt. An den einen Balkon grenzt ein Überbau von der Terasse untendrunter stammt. Dieser Überbau kann betreten werden, sollte man aber nicht, wegen Einsturzgefahr. Darf der Vermieter dieses Stück mit ind die qm der Wohnung mit einberechnen, obwohl wir das nicht betreten sollten und da keine Überdachung ist?

5) Der Vermieter beschäftigt einen Hausmeister, den jede Partei bezahlen muss. Dieser Hausmeister wohnt allerdings nicht im Haus sondern 20km weit weg. Er ist u.a. fürs Schneeräumen und Mülltonnen rausbringen verantwortlich. Diese Aufgaben werden aber nicht immer ausgeführt, sondern von den Mietern im Haus. Die Tage wo auch bei uns das Schneechaos herrschte hat der Hausmeister einfach eine Schneeschaufel an die Hauswand gestellt so nach dem Motto die Mieter schaufeln das schon weg. Er selber hat da nix angefasst und hat weder den Zugang zum Haus freigemacht, noch das gesetzlich vorgeschriebene Gehstück auf der Straße. Wir Mieter sind also immer durch mind. Knöchelhohen Schnee gestapft und konnten das Haus nicht mit trockenen Füßen betreten oder verlassen. Die Krönung war dann, dass der Hausmeister ins Krankenhaus kam, aber den Mietern das nicht mitgeteilt worden ist (bzw. nur 1 Partei) und kein Ersatz zur Verfügung gestellt wurde. Wenn wir ein Problem in der Wohnung haben z.B. Wasserhahn undicht, so ist der Hausmeister nicht in der Lage dieses Problem selber zu beheben, sondern beauftragt die Firma XY dafür. Auch wenn die Zählerstände abgelesen werden ist der Herr nicht zur Stelle und die Mieter zeigen dem Ableser, wo die Anschhlüsse zu finden sind.
Meine Frage: Kann ich für so einen Hausmeister meine Zahlungen verweigern? Denn die Frima XY kann ich auch selber anrufen.

6) Eine allgemeine Frage zur Mietkaution hätte ich noch (die mich persönlich jetzt nicht betrifft). Wenn jemand seid 1 1/2 Jahren in einer Wohnung wohnt uns bis dahin noch keine Mietkaution bezahlt hat (obwohl im Mietvertrag vereinbart) und der Vermieter sich jetzt erst meldet, dass er die Kaution endlich haben möchte, darf er die Kaution überhaupt noch einfordern? Immerhin hat er ja 1 1/2 Jahre stillschweigend in Kauf genommen, dass nix bezahlt worden ist. Gibt da irgendwelche Fristen, wo sein Anspruch darauf auch verjährt?

Uff, ein langer Beitrag, aber ich hoffe, dass mir der eine oder andere bei einem Punkt weiterhelfen kann.