Gartenbenutzung

hallo,
ich wohne jetzt mehr als sechs jahre in einem 18 wohneinheiten haus, fast alle single.
seit meinem einzug war es gang un gebe dass die mieter den garten (keine gepflegte grünanlage, sondern eher ein acker mit grasbewuchs) zum grillen, sonnen und wäschtrocknen benutzen.
letzten monat war es etwas laut, mit musik usw, worauf sich nachbarn wahrscheinlich beschwerten.
heute bekamen wir alle post von der hausverwaltung, wir dürfen den garten nicht mehr benutzen, falls doch bekäme derjenige ne anzeige.
den hausmeister, der auch rasen mäht und die hecke schneidet müssen wir allerdings bezahlen.
meine frage, ist es rechtens oder kann man etwas dagegen tun.
eventuell gewohnheitsrecht ?
für antworten wäre ich dankbar.