Hausverwaltung kommt Winterdienst nicht nach

Wir leben in einer Eigentümergemeinschaft in einer Wohnanlage.
Die Hausverwaltung kommt ihren Pflichten nicht nach. Gerade jetzt im
Winter, wie auch schon so viele Winter davor, kümmert sie sich angeblich
um den Winterdienst, den jemand von Außerhalb übernehmen soll.
Trotz vieler Beschwerden der Eigentümer schaltet die Verwaltung einfach auf Durchzug: Ja, ja, wir kümmern uns....! Aber es passiert nichts, angeblich sind immer die Anderen schuld. Das gleiche gilt für den Hausmeisterdienst und den Gärtnerdienst. Trotz Beschwerden der Eigentümer reagiert die Hausverwaltung nicht. Was kann man tun