Kann ich ausziehen ohne einen Nachmieter suchen zu müssen?

MyApp hat diese Frage gestellt

Hallo,

ich wohne seit 01.09.2007 in meiner ersten Wohnung, einem 1-Zimmer-Appartement. Jetzt möchte ich mir was Größeres suchen aber weiß nicht. ob ich ausziehen kann wegem dem Mietvertrag. Ich habe den Vertrag meiner Mam vorgelesen und sie glaubt, dass der Vertrag so nicht richtig ist bzw keine Gültigkeit hat, weil sich einiges widerspricht. Andere sagen, doch dass heißt ich muss 3 Jahre drin bleiben. Ich habe nun null Plan was korrekt ist und wollte euch mal fragen, ob ihr das wisst. Ich habe unten mal meinen Mietvertrag beigefügt:

Seite 1:
http://img24.imageshack.us/img24/1254/seite1m.jpg /> Seite 2:
http://img129.imageshack.us/img129/1113/seite2.jpg /> Seite 3:
http://img530.imageshack.us/img530/1957/seite3.jpg />
Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen, wie es rein rechtlich aussehen würde. Der Vermieter ist, und das habe ich erst im Nachhinein mitbekommen, auch schon vor Gericht gewesen weil er den vorherigen der hier gewohnt hat am anfang des jahres das wassergeld ewas er nicht verbraucht hatte nicht zurückgeben wollte. Der Vermieter hat natürlich vor Gericht verloren. Aber nunja ich hoffe ihr könnt mir helfen

Gruß

Stichwörter: auszug + mietvertrag + recht

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21 Kommentare zu „Kann ich ausziehen ohne einen Nachmieter suchen zu müssen?”

Woody Profi 04.03.2009 23:11

Der Kündigungausschluss für 3 Jahre ist zulässig (nach BGH - Entscheidung), heißt, dass Du ohne Zustimmung des Vermieters nicht aus dem Vertrag rauskommst. Er ist auch nicht verpflichtet, die Option mit dem "Nachmieter" zuzulassen.

ala 05.03.2009 05:01

hallo,
wenn er dich nicht rausläßt,dann bring ihn doch dazu.zahl keine miete mehr hör laute musik mach das treppenhaus schmutzig...du brauchst in der zeit nur ein dicker fell.
viel glück dabei

ala 05.03.2009 05:01

hallo,
wenn er dich nicht rausläßt,dann bring ihn doch dazu.zahl keine miete mehr hör laute musik mach das treppenhaus schmutzig...du brauchst in der zeit nur ein dicker fell.
viel glück dabei

ala 05.03.2009 05:02

hallo,
wenn er dich nicht rausläßt,dann bring ihn doch dazu.zahl keine miete mehr hör laute musik mach das treppenhaus schmutzig...du brauchst in der zeit nur ein dicker fell.
viel glück dabei

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 07:46

Hallo,

danke für die Antworten. Er erlaubt mir den Auszug schon, aber ich muss einen Nachmieter finden und das wird hier schwer werden :-(

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 07:46

Hallo,

danke für die Antworten. Er erlaubt mir den Auszug schon, aber ich muss einen Nachmieter finden und das wird hier schwer werden :-(

ala 05.03.2009 19:01

Hallo nochmal,
versuch es dies doch auch übers internet,weiß nicht ob das bei "Immoner" oder
"meine stadt".de kostenpflichtig ist.oder hänge doch zettel auf beim rewe oder kaufland.übrigends bist du nicht verpflichtig einen nachmieter zu stellen,müßtest aber dann bis ende deiner kündigung die miete zahlen.dein vermieter hat das recht mit angaben von guten gründen diesen abzulehnen.

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 19:29

Hallo,

mir wurde gerade in einem Forum gesagt, dass ich jederzeit kündigen kann mit einer Frist von 3 Moanten denn im Vertrag steht zwar 3 Jahre muss ich drin bleiben aber angekreuzt ist der Vertrag auf unbestimmte Zeit. So wurde mir gesagt dass ich jederzeit (außer die 3 Moantsfrist) ausziehen kann

Woody Profi 05.03.2009 19:42

Das ist quatsch. Du hast einen unbefristeten Mietvertrag angeschlossen, für den die gesetzliche 3-Monatsfrist gilt. ABER, Du hast eine Individualvereinbarung abgeschlossen , mit der diese Kündigungsmöglichkeit für den Zeitraum von 3 Jahren ausgeschlossen wurde. Und dies ist nach BGH rechtens. Du kannst jederzeit kndigen...aber erst nach Ablauf der 3 Jahre

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 19:50

hmm das ist echt blöd

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 19:55

Noch eine kurze Frage: Wenn ich meine Wasser-Abrechnung nicht am 31. März erhalten habe werde ich meinen Vermieter anrufen und ihm eine Frist setzen bis zum 14. April mir die Wasser-Abrechnung zu senden. Wenn er das nicht getan hat, kann ich sofort ausziehen oder wie läuft das ab?

Woody Profi 05.03.2009 20:00

Häh? Sorry aber jetzt mal ganz deutlich: DU KOMMST NICHT RAUS (außer der Vermieter ist gnädig). Es gibt keine Tricks o.ä. Das mit der abrechnung kannst Du knicken...hat damit rein gar nix zu tun. Der Vermieter hat ein Jahr Zeit nach Ende des Abrechnungszeitraums die Abrechnung zu erstellen.

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 20:14

Okay und was, wenn ich von 2007 auch keine Abrechnung erhalten habe?

Woody Profi 05.03.2009 20:26

dann ist zu spät. hätte bis 31.12.08 bei Dir eingehen müssen.

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 21:07

Und was kann ich da machen?

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 21:07

Und was kann ich da machen?

Woody Profi 05.03.2009 21:23

worauf möchtest Du hinaus ? Möchtest Du unbedingt eine Abrechnung weil Du ein Guthaben vermutest ? Dann musst Du klagen. Du kannst alternativ Deine Vorauszahlungen einbehalten. Meiner Meinung nach bringt das nur nichts, da Du dann ja bei der nächsten Abrechnung eine saftige Nachzahlung hast.

MyApp aktiver Benutzer 05.03.2009 21:31

Also mein nachbar (der hatte den gleichen Vermieter und war in der gleichen Wohnung) wollte die Abrechnung nach 3 Moanten immer noch nicht rausrücken: Anklage! Der Mieter bekam Recht. Vermieter durfte sofort ausziehen.

MyApp aktiver Benutzer 06.03.2009 18:05

Zur Aussage von Woody:

"Das ist quatsch. Du hast einen unbefristeten Mietvertrag angeschlossen, für den die gesetzliche 3-Monatsfrist gilt. ABER, Du hast eine Individualvereinbarung abgeschlossen , mit der diese Kündigungsmöglichkeit für den Zeitraum von 3 Jahren ausgeschlossen wurde. Und dies ist nach BGH rechtens. Du kannst jederzeit kndigen...aber erst nach Ablauf der 3 Jahre."

Dies habe ich in einen anderen Forum erwähnt und dazu kam dann diese Aussage:

"Wer solche Antworten schreibt, ist scheinbar des Lesens und Verstehens nicht mächtig.

§ 2. 1. des Mietvertrages sagt ausdrücklich aus, dass ein unbefristeter Vertrag abgeschlossen wurde.

Weitere Möglichkeiten im Vertrag wurden nicht angekreuzt, denn das hätte bedeutet, dass sie sich gegenseitig aufheben würden."

Woody Profi 06.03.2009 21:20

Okay, jetzt gebe ich doch mal einen kleinen Fehler zu :-) Sorry, das andere Forumsmitglied hat gut aufgepasst. Dein Vermieter hat tatsächlich das Kreuz bei dem Kündigungsausschluss vergessen. GANZ GROSSES SORRY !!!!!!! Dann hat er natürlich recht. Du kannst mit drei Monaten kündigen. (jetzt könnte ich mich ärgern...)