Kündigung vor ablauf der Mietzeit

Susanne

Was heißt 5-jahres-Mietvertrag?
Handelt es sich um einen Zeitmietvertrag?
Damit ein Zeitmietvertrag gültig ist, muss ein Grund für die Befristung eingetragen sein (z.B. VM möchte das Haus selbst nutzen, verkaufen etc.)

Oder handelt es sich um einen Verzicht auf ordentliche Kündigung? Sind dabei die 5 Jahre in einem Formularvertrag eingetragen? Grundsätzlich ist ein formularvertraglicher Kündigungsausschluss nur auf 4 Jahre möglich. Eine Individualvereinbarung ist aber länger möglich. Der Vermieter muss nachweisen, dass darüber diskutiert wurde und die Zeit der Vereinbarung zur Option stand.

Ist der Vertrag als Zeitmietvertrag oder die Klausel des Kündigungsverzichts jeweils nicht gültig, handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag, der mit der normalen 3 monats Frist gekündigt werden kann.

Der Vertrag sollte deshalb von einem Fachanwalt geprüft werden. Ansonsten gilt gerade Jobwechsel als berechtigtes Interesse, aus so einem Vertrag, sollte er gültig sein, entlassen zu werden. Das würde ich aber auch mit einem Fachanwalt durchsetzen.

Lana_cc

Wir haben für 5 Jahre auf eine ordentliche Kündigung verzichtet.

Wir wissen aber auch, dass unsere Vormieter auch nur 3 Jahre da gewohnt haben und dann raus konnten als der Nachmieter da war.
Wir wollen eben iwssen, wenn wir einen Nachmieter haben der auf jednefall ins haus will am 1.11. ob wir dann raus können und der Mieter ist dann eben da und kann noch entscheiden?
Wir haben bis jetzt auch 3 Nachmieter die das Haus nehmen würden.
Uns geht es hauptsächlich darum wann wir nun raus können wo wir ja die 3 Nachmieter gestellt haben die unsere Vermieter haben wollten.

Susanne

Du kannst im Grunde genommen erst raus, wenn ein neuer Vertrag mit einem Nachmieter besteht. Der Vermieter kann jeden Nachmieter ablehnen, der ihm nicht passt. Er ist nicht verpflichtet, einen neuen Mietvertrag mit Mietern zu machen, die ihm nicht angenehm sind o.ä.
Was mit dem Vormieter war ist egal, daraus kannst Du keinen Anspruch ableiten!

Grundsätzlich geht es darum, ob der Kündigungsverzicht überhaupt gültig ist!