Mieterhöhung -bitte um hilfe

hallo,
hoffe mir kann jemand helfen. wohne seit 5 jahren in einer ca. 55 qm / 2 1/2 Zimmer wohnung im 4. Stock in der Nürnberger Südstadt. In dieser wohnung gibt es nur einen nachtspeicherofen, der steht im wohnzimmer. Im winter ist es im schlafzimmer dementsprechend kalt. Die Gegend ist nicht sehr schön, unter mir im nachtbarhaus ist ein jugoslavischer kulturverein, man kann sich vorstellen wie laut das dort abends ist. Parkplätze gibt es auch so gut wie keine. Jetzt hat sich auch noch Schimmel im Bad gebildet. Ich hab das bisher immer hingenommen, da ich für die wohnung nur 260 € gezahlt habe. jetzt finde ich gerade einen brief von meiner vermieterin im briefkasten und sie verlangt eine mieterhöhung auf 319 €. ich bin student und mehr als nur knapp bei kasse, geht das so einfach? vor allem wäre das ein megastress jetzt ne neue wohnung zu suchen und umzuziehen, da ich mich echt auf mein studium konzentrieren will. als begründung hat sie einen mietspiegel angegeben, der zeigt aber wohnungen mit bad / dusche und zentralheizung - und ich meine, mein nachtspeicherofen ist doch keine zentralheizung, oder?
vielen dank schonmal für eure hilfe