Mietminderung

Hallo,
Ich hätte da mal eine Frage
mal angenommen es sind Fensterundicht so das es wirklich heftig zieht im Sommer kann man schon aus dem Spalt im Fenster rausgucken so hat es sich verzogen, ziehen tut es aber durch alle Fenster,Haustür ist 2 cm zu kurz/Schloß defekt.
Der Verwalter war vor 2 wochen da und hat die mängel aufgenommen und gesagt das er die Mängel weiter gibt.
Wir haben ihm aber auch schon Persönlich gesagt das wir Miete kürzen werden wenn sich nix tut.
Können wir jetzt ohne weiteres die Miete kürzen oder müßen wir nochmal eine frist setzen?
Und wieviel könnte man die Miete kürzen bei undichten Fenstern,Undichte Dachfenster mit Feuchtigkeit,Schloß kaputt von der Haustür und feuchtigkeit im Keller?

Vielen Dank für eure Hilfe