Mietvertrag wiederspricht sich

Hallo
Nochmal ich!

Mein Freund hat sich den Mietvertrag grad nochmal durchgelesen und eine passage entdeckt, die sich meiner Meinung nach wiederspricht, brauchen jetzt eine Ausenstehende Meinung dazu.

§12 Rückgabe der Mietsache

1. bei beendigung des mietverhältnisses sind die überlassenden räume in vollständig geräumten und sauberem zustand ordnungsgemäß zu überleben. gleiches gilt im falle der tatsächlichen inbesitznahme der mieträume duch die vermieterin bei einer von ihr ausgesprochenen kündigung. soweit fällige schönehitsreperaturen bisher nicht ausgeführt wurden, sind diese vor beendigung des mietverhältnisses rechtzeitig nachzuholen. zur übergabe ist ein gemeinsamer abnahmetermin durchzuführen und ein protokoll zu erstellen, welches von beiden seiten zu unterzeichnen ist.

(heißt für mich, das wir die wohnung besenrein zu übergeben haben oder seh ich das total falsch?)

2. hat der mieter veränderungen der mietsache vorgenommen, so hat er den ursprünglichen zustand spätestens bis zur beendigung des mietverhälsnisses wiederherzustellen. dies gilt nur, soweit nichts anderes vereinbart ist oder wird.
(heißt für mich, das wir doch renovieren müssen, ich kenn unseren vermieter und der wird das mit sicherheit wollen.)

ich blick da langsam garnicht mehr durch die wohnung ist grade mal zu 25% abgewohnt weil wir hier bei einzug alles neu gemacht haben und dann schon wieder renovieren? und das doppelt weil wir in der neuen wohnung auch ran müssen?