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Mündlicher Vertrag
Mieter und Vermieter einigen sich per Handschlag. Eine schriftliche Form liegt nicht vor.
Mündlicher Mietvertrag
Faktoren gesetzliche Vorgaben
Form mündliche Einigung.
Ausnahme: Soll der Vertrag befristet sein und länger als 12 Monate laufen, braucht er die schriftliche Form.
Inhalt Nennung aller Vermieter und Mieter,
Wohnung,
Miete,
Mietbeginn.
Laufzeit unbefristeter Vertrag
Vermieter-Kündigung gesetzliche Kündigungsfrist,
nur gesetzliche Gründe zählen, z.B. Eigenbedarf.
Mieter-Kündigung gesetzliche Kündigungsfrist,
Grund ist nicht nötig.
Mieterhöhung Maximal ortsübliche Vergleichsmiete möglich. Mieter muss zustimmen.
Vorteil Gesetz bestimmt Rechte und Pflichten:
Mieter zahlt z.B. keine Nebenkosten, muss nicht renovieren.
Nachteil schwierige Beweisführung