Feffek 
25.05.2009 14:52
Moin Luna09,
Es handelt sich hierbei um eine zwar weit verbreitete, aber leider dennoch falsche Auffassung.
In der Regel muss der Vermieter einen Nachmieter nicht akzeptieren. Ausnahmen gibt es nur unter folgenden Voraussetzungen: Zu den bisher von den Gerichten anerkannten wichtigen Gründen gehören eine schwere Krankheit des Mieters/der Mieterin, ein beruflich bedingter Ortswechsel, die Aufnahme des Mieters/der Mieterin in ein Altersheim und die wesentliche Verkleinerung oder Vergrößerung der Familie. Nicht zu den wichtigen Gründen dagegen gehören finanzielle Gründe: der Umzug in eine billigere Wohnung oder in eine Eigentumswohnung.
- mietvertragliche Vereinbarung -
Es gib recht selten in einigen Mietverträgen noch Regelungen, welche die Stellung von Nachmietern ermöglichen. Dabei sind echte und unechte Nachmieterklauseln zu unterscheiden. Bei einer echten Nachmieterklausel ("Der Mieter ist berechtigt/ermächtigt, das Mietverhältnis auf einen Nachfolger zu übertragen." 
hat der Mieter einen Anspruch, das Mietverhältnis auf den von ihm vorgeschlagenen Nachmieter zu übertragen. Daran könnte z.B. ein Interesse bestehen, wenn große Investitionen in der Wohnung vom Nachmieter übernommen werden. Eine unechte Nachmieterklausel räumt dem Mieter/der Mieterin nur die Möglichkeit ein, durch Stellung eines Nachmieters vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Der Vermieter ist aber nicht verpflichtet, den Nachmieter zu akzeptieren. Schau also mal in deinen Mietvertrag.
Gruß
Feffek
Luna09 25.05.2009 15:28
Vielen Dank für die Info Feffek!
Das ist ja schade für mich, wo ich mir solche Mühe gemacht habe, geeignete Nachmieter zu finden. Habe nun sieben an der Zahl gestellt, da wird es doch einige Passende darunter geben... Naja, wenn das so nicht geregelt ist, kann ich da wohl nichts machen.
Der Grund warum ich ausziehen möchte ist, dass ich in anderen Umständen bin, also Nachwuchs erwarte und deshalb meine Arbeit in den Räumen (hatte die Wohnung als Praxisräume genutzt) nicht mehr ausüben kann. Wäre das vielleicht ein Grund?
Liebe Grüße, Luna