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Folgende Situation,
Ich habe von 2001 bis 28. Februar 2004 in einer Berliner Wohnung gewohnt.
Es wurde eine mehrstellige Barkaution geleistet.
Für diese Wohnung wurde niemals eine NK-Abrechnung für das erste Jahr erstellt.
Für die Jahre 2002 und 2003 wurden viel zu hohe NK-Kosten belastet - aber von mir mangels Zeit und Lust bezahlt.
(In dem Haus gab es zwei Gastro-Gewerbeeinheiten die z.B. die Aussenbeleuchtung über den allg. Stromzähler betrieben und Kaltwasser auf das Haus inkl. Gewerbe umgelegt wurde + viele andere "Spezialitäten.)
(Die Kündigung des MV von meiner Seite wurde vertragsgemäß im November 2003 vorgenommen und vom Vermieter quittiert.)
Die Wohnung wurde ohne Mängelbefund zurückgegeben.
Im Frühjahr 2006 erhalte ich dann eine Mahnung über nicht bezahlte Nebenkosten für 2004.
Ich reklamiere beim Vermieter.
Dieser sendet mir eine Kopie der NK-Abrechnung zu (ausgestellt auf den 30.12.2005).
Ich bekomme regelmäßig Post und es geht auch nichts verloren - aber von meinem ehem. Vermieter habe ich keine Post erhalten.
(Kalender 2005 - Monat 12/05 - 01/06) 3012=FR 3112=SA 0101=SO 0201=MO 0301=DI etc.)
Selbst "wenn" ich die Post erhalten hätte, wäre eine zeitgemäße Zustellung nicht gewährleistet gewesen - sie wurde auch nicht als Einschreiben oder PoZuU aufgegeben.
Dies ist ein Fall für sich - der andere Punkt ist, das ich bis zum heutigen Tage (3 Jahre, 5 Monate nach Auszug und Rückgabe der Wohnung) meine geleistete Kaution nicht zurückerhalten habe!!!
Heute - 210607 habe ich dann ein Schreiben mit dem Titel "Differenzen Mietkonto" der HV erhalten in der mir eine Frist bis 25.07.2007 zur Zahlung gesetzt wird.
Der letzte Kontakt mit der HV - schriftlich mit Klärungsauforderung und Anwaltsandrohung (meinerseits) liegt bereits mehr als 1 Jahr zurück.
Hier mal der Kontext:
***
"Differenzen Mietkonto"
Sehr geehrter Herr....
nach Überprüfung unserer Buchhaltung haben wir festgestellt, das ich Mietkonto einen Rückstand aufweist.
Der Rückstand ergibt sich aus einer Differenz der Soll-Zahlung zur Ist-Zahlung. Sofern Ihr Mietvertrag
Umsatzsteuerleistungen beinhaltet, berücksichtigen Sie bitte die gesetzliche erhöhung der Umsatzsteuer.
Auch auf Grund von Nachzahlungsbeträgen in der Abrechnung über Nebenkosten angepasste
Vorauszahlungen sind zu beachten. In der Anlgae erhalten Sie einen Einzelkontoauszug Ihres Mietkontos
mit der Bitte um Prüfung.
Den ausstehenden Betrag überweisen Sie bitte unverzüglich, spätesten jedoch zum 25.07.2007 auf das Ihnen bekannte
Mietkonto.
Bitte achten Sie auf vollständige Mietzahlungen und ändern gegebenenfalls Ihren Dauerauftrag
dahingehend. Ihrer Mietminderung widersprechen wir im vollen Umfang und fordern Sie auf, die
ungeminderte Miete regelmäßig zu leisten.
Sollten Sie unserer Zahlungsaufforderung nicht nachkommen und die Frist verstreichen lassen, sehen wir uns
gezwungen, weitere Schritte einzuleiten.
Mit freundlichen Grüßen......)
Die Anlage:
Kontoauszug vom 01.01.2006 bis 31.12.2007
01.01.2006 Saldovortrag 0,00
30.01.2006 BK+HK Abrechnung 2004 XXX,XX- XXX,XX-
Neuer Saldo XXX,XX- XXX,XX-
***
Ich habe übrigens !niemals! eine Mietminderung verlangt oder unregelmäßig bezahlt!
Ich bin Ratlos und Sprachlos - die Kaution hatte ich ja innerlich schon als unschöne "Er-"fahrung verbucht.
Die Ansprechpartner der HV haben sich seit meiner Kündigung mindestens drei mal geändert.
Da ich beruflich sehr viel international Reisen muss bin ich zeitlich nicht in der Lage einen Prozess zu führen - was soll ich tun???
Danke für eventuellen Rat!!
LG aus Berlin
RF
P.S. Alle Daten stimmen so - keine Datumsfehler!!!!
