Vergleichswohnungen

Wichtig: <br />
Die Vergleichswohnungen können auch Wohnungen aus demselben Haus sein. Selbst andere Wohnungen aus dem Besitz des Vermieters können zum Vergleich herangezogen werden.<br />
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Die niedrigste Miete gilt <br />
Wenn der Vermieter als Vergleichswohnungen 3 Wohnungen benennt, deren qm-Preise unterschiedlich sind, gilt die Mieterhöhungserklärung für den niedrigsten Preis dieser drei Wohnungen.<br />
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Beispiel: <br />
Der Vermieter führt drei Wohnungen an. Liegt der qm-Preis bei zwei Wohnungen bei 6 EUR, bei einer bei 5 eur, so gilt 5 EUR.<br />
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Genügend Vergleichswohnungen angeben <br />
Der Vermieter muss zur Begründung der Mieterhöhung mindestens drei Vergleichswohnungen angeben, kann aber beliebig mehr anführen. Das sollte er in vernünftigem Maße auch tun. Fällt nämlich eine von drei Wohnungen weg, weil sie nicht vergleichbar ist und bleiben nur 2 übrig, ist die Mieterhöhung unwirksam. Das kann auch der Fall sein, wenn die Mieter der Vergleichswohnungen nicht bereit sind, Auskunft zu geben oder Zutritt zu ihrer Wohnung zu gewähren.<br />
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Mieterhöhungsschreiben richtig abfassen <br />
Formal reicht es aus, wenn der Vermieter schreibt: "Die Mieter in den Wohnungen 1, 2 und 3 bezahlen für ihre Wohnungen eine Miete von 6 EUR/qm monatlich. Die Wohnungen sind mit der an Sie vermieteten Wohnung fast identisch. Ich bitte Sie deshalb, einer Mieterhöhung von bisher 5 EUR/qm auf 6 EUR/qm zuzustimmen." Doch Gerichtsurteile haben inzwischen gezeigt, dass es so einfach nicht ist. So haben beispielsweise verschiedene Gerichte entschieden, dass im Mieterhöhungsschreiben die Vergleichswohnungen genau beschrieben werden müssen bzw. Adresse und Geschoss angegeben werden müssen. Sollte die Wohnung des Mieters Besonderheiten haben, die die Vergleichswohnungen nicht haben (zum Beispiel Einzelöfen statt Zentralheizung), muss der Vermieter darauf hinweisen und den qm-Preis entsprechend reduzieren.<br />
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Fazit <br />
Wer bei einer Mieterhöhung als Begründungsmittel den Mietspiegel anführt, hat weniger Schwierigkeiten zu erwarten, als bei der Angabe von drei Vergleichswohnungen.<br />
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