Wucher...?

Hallo Forum,

letztes Jahr im August habe ich eine Wohnung in Stuttgart gesucht. Nach langer Suche habe ich dann endlich ein kleines 1-Zimmer Appartement (ca. 15 qm) in Bad Cannstatt (Stadtteil von Stuttgart) gefunden. Die Kaltmiete für dieses kleine Appartement beträgt 350 Eur. Dazu kommt noch, dass sich im Erdgeschoss eine metallverarbeitende Firma befindet. Die Vermieterin versicherte mir, dass die Lage sehr ruhig sei. Naja ich habe bis jetzt nicht sehr viel davon mitbekommen denn die Firma macht Lärm ohne Ende.(von morgens um 7.00 - bis abends).
Welche Möglichkeiten habe ich rechtlich gegen diese Situation vorzugehen?
Woher bekommt man einen Mietspiegel und muß sich die Vermieterin danach richten? Was ist wenn der Mietpreis über dem Mietspiegel ist?
Habe ich eine Möglichkeit die 3-monatige Kündigungsfrist zu umgehen?

Würde mich über ein paar Tipps freuen.

Jan