doktor291
Hallo,
für mich wäre die erste Gegenfrage als was du das Zimmervermieten möchtest.
Möchtest Du es als Ferienzimmer vermieten oder aber als ganz normaler Wohnraum?
Wenn Du es als Wohnraum vermieten willst, so findest Du kostenlose Mietverträge in goggle.
Was Du trennen solltest sind die laufenden Betriebskosten wie Strom, Heizung, Wasser, Abwasser.
Kannst Du diese nicht trennen, so kannst Du als aufwand gegenüber dem Finanzamt auch die anteiligen Kosten entsprechend der m*m Nutzfläche geltend machen.
Das gilt auch für die sonstigen mit dem Haus/ Grundstück zusammenhängenden Kosten und der Abschreibung.
Beim Finanzamt versteuert Du dann den Gewinn den Du aus der Vermietung erzielst. Dieser unterliegt dem ganz normalen Steuersatz.