Heizung ablesen bei Mieterwechsel oder doch Abrechnung nach.

BK-Mann

Hallo

§ 9b Heizkostenverordnung - Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel[/b:fcc22]
(1) Bei Nutzerwechsel innerhalb eines Abrechnungszeitraumes hat der Gebäudeeigentümer eine Ablesung der Ausstattung zur Verbrauchserfassung der vom Wechsel betroffenen Räume (Zwischenablesung) vorzunehmen.

Anmerkungen des Sachverständigen:
Wenn während der Abrechnungsperiode ein Nutzerwechsel erfolgt, dann kann nicht für das ganze Gebäude eine Ablesung und Abrechnung gemacht werden. Das wäre in der Regel unwirtschaftlich. Deshalb soll bei einem Nutzerwechsel bei der betroffenen Nutzeinheit eine Zwischenablesung an den Erfassungsgeräten durchgeführt werden. Im Rahmen der Jahresabrechnung können dann die Verbrauchswerte nach der Zwischenablesung auf Vor- und Nachmieter aufgeteilt werden. Die Pflicht zur Durchführung der Zwischenablesung hat der Gebäudeeigentümer. Er hat eine Selbstablesung zu machen oder das Wärmedienstunternehmen zu beauftragen. Zwischenablesungen werden in der Praxis immer seltener, seit die Kostenteilung nach Gradtagszahlen zulässig ist.[/b:fcc22] (Quelle: http://www.heizkostenverordnung.de[/url:fcc22])

Die Gradtagszahlberechnung ist schon korrekt, und man bezahlt wirklich nur für die Zeit, in der man in der Wohnung gewohnt hat. Da der Einzug bereits im Juni 2007 war, ist jetzt eine Zwischenablesung sowieso völliger Quatsch und raus geschmissenes Geld. Wenn Sie mehr über Gradtagszahlen wissen wollen, können Sie es [url=http://www.dittmann-wohnungsverwalter.de/adobe/gradzahlen.pdf:fcc22]hier[/url:fcc22] nachlesen.

Wenn Sie also am 24.06.2007 eingezogen sind, müsste auf Ihrer HK-Abrechnung 2007 ein Wert von [b:fcc22]419,29 von 1000 [/b:fcc22](bei Berechnung nach Gradtagszahlen)angegeben sein. (Wert mal aufschreiben - sollte stimmen)

Juni = 7 Tage (24.06 - 30.06) = 7 * 0,47 = 3,29
Juli = 13
August = 13
September = 30
Oktober = 80
November = 120
Dezember = 160

[b:fcc22]Alles zusammen = 419,29[/b:fcc22]

Beispiel (einfach)

Heizkosten im Jahr 2007 = 3.000 €
Abrechnung: 50% nach Wohnfläche
50% nach Verbrauch


[b:fcc22]Verbrauch nach Wohnfläche[/b:fcc22]
d.H. ist die Wohnung 60m² und die gesamte Wohnfläche im Haus 300m² groß zahlt ihr: 1.500 € / 300m² * 60m² = 300 €
Da ihr aber nur 191 von 365 Tagen dort gewohnt habt kommt noch folgende Rechnung dazu: 300 € /365 * 191 = [b:fcc22]156,98 €[/b:fcc22]

[b:fcc22]Verbrauch nach Einheiten[/b:fcc22]

Angenomme Kosten von 500€ nach Ablesung der Abrechnungsfirma.
Ihre kosten: 500 € /1000 *[b:fcc22] 419,29 [/b:fcc22]= [b:fcc22]209,64 €[/b:fcc22]

Gesamtkosten: 156,98 + 209,64 = [b:fcc22]366,62 € von 800 €[/b:fcc22]

Dazu kommen dann nochanteilige Kosten von Strom, Kaminfeger, Abrechnungskosten, etc.

Gruß

BK-Mann

babe_x

Wow! Tolle Antwort! Danke! <!-- s --><!-- s -->


mhmm...naja...die Sache ist die, dass ich schon gerne nur meinen Verbrauch zahlen möchte (wirklich nur exakt meinen) und nicht nach so einer pauschalen Tabelle, weil jeder Mensch hat ein anderes Heizverhalten. Meine Mutter zum Beispiel mags halt kühl und die heizt verdammt wenig...diese Tabelle wäre für sie ja schon mal total zum Nachteil. Find ich.

Das andere Problem ist, dass ich mitbekommen habe, dass die Eigentümer ihre Sachen voll nicht so auf die Reihe bekommen haben. Beim Einzug lagen offene Briefe rum mit Handysperrung und der letzten Androhung, dass auch Strom bald abgestellt wird.

Könnte ich trotzdem auf die Ablesung bestehen? Diesen §9 dingens hatte ich auch schon im Internet gefunden. Allgemein gesehen hab ich es so verstanden, dass eine Ablesung vorzunehmen ist jedoch halt keine Abrechnung...so wie du schon geschrieben hast... <!-- s --><!-- s -->

´tschuldigung falls ich nerve.... <!-- s --><!-- s -->

LG
babe_x

BK-Mann

Hallo

Fakt ist, dass man immer einen Teil nach Wohnfläche berechnet wird, ob man zu Hause ist oder ein Jahr in Urlaub. Da kommt man gar nicht drum herum, es sei denn, im Mietvertrag steht, das die Heizkosten nur nach Verbrauch (100%)[/b:b6479]berechnet werden. Kann ich mir aber kaum vorstellen.

Desweiteren sollte man daran denken, dass das Jahr fast vorbei ist. Jetzt noch eine Zwischenablesung machen zu lassen, was natürlich möglich ist, wäre völliger Quatsch und wirklich raus geschmissenes Geld. Für dieses halbe Jahr würde ich wirklich nach Gradtagszahlen berechnen lassen, und ab nächstes Jahr ist sowieso alles anders. Und dieses genau nur meinen Verbrauch [/i:b6479]wird es nie[/b:b6479] geben. Irgendeiner wird immer im Po gekniffen sein.
Ist aber alles nur meine subjektive Meinung.

Gruß

BK-Mann