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Susanne
Wenn seit der Abmahnung wieder nicht regelmässig bezahlt wurde, kannst Du fristgerecht kündigen.
Eine fristlose Kündigung ist nur möglich, wenn mehr als 2 MM offen stehen. Bei dem Heini würd ich das über einen Anwalt machen lassen, da bist Du auf der sicheren Seite. Mietvertrag und Schriftverkehr mitnehmen!
Stefan R.
Danke Susanne. Der Spaß geht nun weiter:
Ich habe gestern abend meine Verwunderung darüber geäussert, daß er mir immer nur dann Mängel anzeigt, wenn ich Druck wegen der Miete mache. Nun behauptet er, ich würde so tun, als wäre mit der Wohnung alles in Ordnung und schickte mir per SMS eine Liste der Mängel, die ihn seiner Meinung nach berechtigen, die Miete um fast 100% zu kürzen. Hier mal die Liste, mit Anmerkungen von mir:
-Undichte Fenster und Balkontüren (es zieht in der Wohnung)
Anmerkung von mir:
Die Fenster waren schon leicht undicht, bevor der Mietvertrag überhaupt zustande kam. Ich habe die Undichtigkeit schon direkt nach seinem Einzug im letzten Jahr bei der Hausverwaltung angezeigt. Es handelt sich hier um Gemeinschaftseigentum. Daraufhin setzte sich der Verwaltungsbeirat mit mir in Verbindung und bat um einen Termin vorort mit der zu beauftragenden Firma. Ich bat den Verwaltungsbeirat, sich direkt mit dem Mieter in Verbindung zu setzen. Das war laut Verwaltungsbeirat nicht möglich, da die Türklingel in der Wohnung permanent abgestellt ist und auch auf Telefonanrufe nicht reagiert wird. Nach 6 Wochen teilte der Beirat mir mit, daß ich doch bitte dafür sorgen soll, daß sich der Mieter mit ihnen in Verbindung setzt. Also bat ich den Mieter sich darum zu kümmern. Das hat er bis jetzt nicht getan und es ist fast ein Jahr vergangen. Angeblich erreicht er den Verwaltungsbeirat nicht und behauptet nun, es wäre auch nicht seine Aufgabe, sich darum zu kümmern. Ich will doch auch gar nicht, daß er sich komplett darum kümmert. Ich will doch nur, daß er denen einen Termin nennt, wann sie zu einer Besichtigung zu ihm kommen können um die Schäden erstmal aufzunehmen.
-Schimmel an einer Wand von zwei Seiten
Anmerkung von mir:
Der Schimmel entstand, weil in der darüberliegenden Wohnung eines anderen Eigentümers bei Umbauarbeiten im Bad ein Abflussrohr nicht richtig verlegt wurde und Wasser in die Wand sickerte. Der Fehler ist seit Monaten behoben und die Wand ist abgetrocknet. Der betreffende Eigentümer ist nun regresspflichtig. Er ist Malermeister. Mein Mieter erklärte mir, daß er sich direkt von Nachbar zu Nachbar darum kümmern wollte, da er ja selber auch das Bad gestrichen habe und der Schade eher ihm als mir entstanden sei. Nun behauptet er, das nie gesagt zu haben und ich wäre ihm gegenüber regresspflichtig und müsse mir das Geld von dem anderen Eigentümer holen.
-Therme schaltet sich regelmäßig ab und muß wöchentlich aufgefüllt werden
Anmerkung von mir:
Ähnlich wie dem Verwaltungsbeirat war es auch mir nicht möglich, einen Termin mit einem Klempner für die Thermenwartung in der Wohnung abzustimmen. Nun schaltete sich vor einigen Wochen der Brenner wegen Verstopfung ab. Mein Mieter hat selber eine Klempnerausbildung und hat den Brenner selbst gereinigt (ohne Rücksprache mit mir). Er teilte mir irgendwann mit: "Der Brenner der Therme war verstopft und ich habe ihn gereinigt." Nun bekam ich gestern eine SMS mit der Information, daß sich die Therme fast täglich ausschaltet und ich mich schleunigst darum kümmern soll.
Daß die Heizung auch fast wöchentlich aufgefüllt werden muß, hörte ich gestern zum ersten Mal.
-Elektroinstallation ist fehlerhaft und dadurch entstehen Kurzschlüsse, die schon zum Abtauen des Tiefkühlers, der natürlich gerade voll teurer Lebensmittel war, geführt haben
Anmerkung von mir:
Der Strom in der Wohnung ist so aufgelegt, daß es in der Küche einen 3-phasigen Herdanschluss gibt und eine weitere Phase für alle Steckdosen in der Küche. Die Absicherung pro Phase ist 16A.
Nun wollte der Mieter aber den Herd nicht auf der Seite haben, auf der der Herdanschluss ist. Er hat den Herd auf 220V geschaltet und in eine Steckdose gesteckt. Auf diesem Kreis liegen aber noch der Kühlschrank, die Tiefkühltruhe, Mikrowelle, Erhitzer für Babynahrung und diverse Kleingeräte. Durch diese Überlast flog zum einen immer wieder die Sicherung und die Klemmen in einer Verteilerdose gaben langsam auf, bis sie verschmort waren. Dieses wurde mir durch einen von mir bestellten Elektriker bestätigt. Angeblich hat aber der Elektriker von mir den Fehler nicht behoben und der Mieter hat nun selber einen Elektriker beauftragt (wieder ohne Rücksprache), der ihm bestätigte, daß die Elektroinstallation fehlerhaft sei. Einen Namen des Elektrikers oder eine Rechnung wollte mir der Mieter aber nicht präsentieren.
Er will durch diese Geschichten wohl erreichen, daß ich seine permanente Unzuverlässigkeit toleriere, weil "er ist ja auch großzügig was die Mängel angeht".
Die Mietzahlungen bleiben übrigens immer wieder durch die irrsinnigsten Begründungen aus:
"Ich habe das Geld bar auf dein Konto eingezahlt. Warum das noch nicht da ist, verstehe ich nicht."-Eine Woche später: "Oh, ich hatte bei der Kontonummer eine Zahl falsch."
"Ich habe kein Geld bekommen, weil mein Auftraggeber krank ist und kann deshalb nicht zahlen."
"Mein Auftraggeber überweist die Miete direkt an dich." Das Geld kommt nicht, dann: "Oh...hat er vergessen." oder "Das Finanzamt hat meine Rechnung direkt gepfändet, daher konnte er nicht an dich überweisen."
Interessant dabei ist, daß er und seine Frau im letzten Jahr ein neues Auto gekauft haben (Gegenwert 3 Mieten), eine neue Couchgarnitur (2 Mieten) und der 2-järige Sohn schon ein Sparbuch mit 3000,-€ hat, auf das die Frau regelmäßig Geld einzahlt. Die Frau steht zwar als Ehefrau mit im Mietvertrag, sagt aber, sie hätte mit der Miete nichts zu tun. Das wäre Sache ihres Mannes. Immerhin hat nur er den Mietvertrag unterschrieben.
Natürlich wurden auch alle diese Anschaffungen von dem Geld der Frau gemacht.
Kann ich mich eigentlich im Falle eines Mahnverfahrens auch an die Frau wenden, bzw wie sieht das generell mit Eheleuten aus?
Viele Grüße
Stefan