Mieterhöhung gerechtfertigt?

Guten Tag zusammen,

wohnen seit 1.9.12 in einer Wohnung. Heute kommt ein Schreiben vom Anwalt: Modernisierungsmaßnahme soll erfolgen- Kaltmiete erhöht sich um 11% wegen Maßnahme und 9 % wegen Mietspiegelerhöhung. Jetzt eine generelle Frage: Ich habe mal davon gelesen, dass im ersten Jahr keine Erhöhung stattfinden darf?! Schließt das auch die oben genannten Maßnahmen ein?

Liebe Grüße,

Sensewell