Mieterhöhung nach Umbau

Hallo,
neben diversen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten im ganzen Haus beabsichtigt mein Vermieter, aus 3 Wohnungen mit Außentoilette im Treppenhaus und Dusche in der Küche 2 Wohnungen jeweils mit Badezimmer zu machen.
Dabei verliere ich ein Zimmer meiner bisherigen Wohnung (wird das Bad des Nachbarn), der Rest wird per Treppe mit der darunter liegenden Wohnung verbunden (Bad für mich). Die ganze Geschichte fällt sehr kostenintensiv aus, die voraussichtliche Mieterhöhung ebenfalls.
Jetzt meine Frage: Ist eine derartige Veränderung im Schnitt der Wohnung überhaupt noch eine Modernisierung? Ich bewohne im Nachhinein ja etwas ganz anderes (2 Etagen statt 1), als in meinem Mietvertrag steht.
Ich hoffe, jemand kennt sich aus und danke im Voraus.