nebenkosten abrechnung um einiges höher als erwartet

hallo,

als wir unseren mietvertrag mitte 2006 abschlossen wurden 60euro HK und 60 euro NK vorrauszahlung vereinbart. nun haben wir
(55qm zu 2.) unsere erste nebenkostenabrechnung bekommen, und siehe da, in den 8 monaten 2006 von den 480euro HK nur 120 gebraucht, also 360 gespart.
doch die freude hielt nur kurz, genau solang bis ich einen blick auf die nebenkostenabrechnung warf.
die frisst nämlich alles wieder auf sodaß unter 10 euro für uns übrig bleiben.
nun wundert mich zum einen ob alles richtig zuging mit der nebenkostenaufstellung, zum anderen aber auch wie uns etwas von 60euro erzählt werden konnte wenn es eigentlich 105euro sind.oder die nebenkosten hätten sich um 70% erhöhen müssen von der letzten abrechnung vorm abschluss des mietvertrages bis zur jetzigen neuen.

in den nebenkosten wird aufgelistet:

16% grundsteuer
44% müll
8,8% straßenreinigung
1,5% abwasser
5,3% haftpflichtversicherung
16,2% wohngebäudeversicherung
1,7% allg. strom
4,2% hausmeisterservice
1,8% winterdienst

diese kosten wurden alle nach qm-anzahl verrechnet.

dazu dann nochmal 26euro kaltwasser pro monat (gibt keinen extra zähler, also einfach gesamt haus verbrauch bezogen auf 2 personen).

alles korrekt oder könnt ich mich wegen irgendwas beschweren?

vielen dank im vorraus