Nebenkostenabrechnung / Betriebskosten

Hallo,
ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung meines Vermieters bekommen. Darauf ist folgendes enthalten:

- Wasser
- Kanal
- Heizung / Wartung (berechtigt ?!?)
- Müllentsorgung
- Schornsteinfeger

Es wurde für 12 Monate ein Abschlag von je 25,-€ mit eingerechnet
was 300,- € ausmacht.
Zu unserer monatlichen Miete bezahlen wir allerdings folgende
Nebenkosten: 25,- € Strom pauschale + 75,-€ Nebenkosten

Als ich nachfragte warum denn 25,-€ anstelle von 75,-€ Nebenkostenabschlag abgerechnet wurden bekam ich die Antwort das
sich diese 75,-€aus 50,-€ Heizölabschlag und 25,-€ Nebenkostenabschlag zusammenstellen. Die Heizungsabrechnung würde noch kommen.
In einem Zusatz im Mietvertrag haben wir das damals so festgehalten:

In den Heiz- und Nebenkosten von 75,-€sind enthalten:
Schornsteinfeger
Emissionsmessung
Wartung
Reinigung der Heizanlage
Kundendienst
Wasser - Kanal
Mülltone
Heizöl

Ist es denn nicht sinnvoller wenn ich den Abschlag schon im gesammten
Zahle auch die Abrechnung incl. der Heizkosten zu erstellen bzw ist das eigentlich so rechtmässig ?

Ausserdem würde ich gerne wissen wie es sich verhält wenn unser Vermieter berreits seit 1 Jahr darüber Informiert ist das unser Fenster im Bad nicht richtig dicht ist und seit ca. 2 Monaten die Dichtung nun komplett fehlt. Was heissen soll ich heize im Bad eigentlich unnötig viel.
Zähler befinden sich nicht an den Heizungen, der Verbrauch wird
pro Kopf abgerechnet.
Auf meine Nachfrage ob man den Heizungszähler anbringen könne um eine genauere Abrechnung zu haben wurde mir erklärt das dies Kosten verursachen würde welche ich dann auch selbst tragen müsste. Ist das wirklich so ?