Nebenkostenabrechnung, Kündigung, Beweisführung vor Gericht

Hallo, ich bin entzückt über dieses super Forum, nachdem mich ein Bekannter darauf verwiesen hat. Habe einige Schwierigkeiten mit meinem Vermieter und hoffe das mir hier jemand helfen kann!

Meine Frau und ich bewohnen diese Wohnung schon seit Ende 2001 und haben seit der 1 Nebenkostenabrechnung Schwierigkeiten mit dem Vermieter. Ich erkäre mal kurz die Lage:

Wir bezogen die 94 qm Wohnung da sie räumlich und aufteilungstechnisch ideal war. Vermieter war eine alte Frau, wie sich herrausstellte bei Vertragsabschluss, waren die Verwalter ihre Töchter (Hausverwaltung im grossem Stil), was wir dann auch so hinnahmen. Wir kündigten vor vertragsabschluss an, das wir ein grosses Aquarium (700L) mit in die Wohnung bringen, was die Vermieter zustimmten mit der Begründung: Aquarium sind keine Haustiere, auch nicht bei 700L. Nachdem ich mehrmals das Thema ansprach, auch wegen der Statik des Hauses fragte wurde ich immer nur unhöflich abgewiesen das es nicht zur Debatte steht.
Nachdem wir Froh und Munter in der Hoffnung alle Schwierigkeiten aus der Welt geschafft zu haben, den Vertrag unterzeichneten, verlangten die Vermieter eine Kaution (wuste ich von Anfang an und Akzeptierte) und eine Bürgschaft!!!!!!(die war nicht bekannt!) Wir regelten alles und waren Froh endlich eine passende Wohnung zu haben!(Nachwuchs dränkte uns zu der Entscheidung!)
Nach 4,5 Monaten, bekamen wir die erste Nebenkostenabrechnung und fielen aus allen Wolken! Knapp 400 Euro Nachzahlung (monatliche Pauschale 150 Euro)
Hammer! Wir schauten uns die natürlich genauer an, dort waren Posten drin, die vor unsere Zeit waren, die wir mitzahlen sollten und schalteten einen Anwalt ein. Kurios war, nachdem wir den Anwalt einschalteten, machten die Vermieter einen Termin, da wir auch noch einige Mängel mit hinzufügten und diese geklärt werden sollten! Als sie das grosse Aquarium sahen wurden Fotos von gemacht und über deren Anwalt sollten wir einen Statiker beauftragen, ob das überhaupt zulässig ist. 2 Tage später bekamen wir eine Abmahnung da wir den Flur nicht reinigen würden! (was wir machen!)
Nachdem wir alles unserem Anwalt meldeten, war die Sache mit dem Aquarium erst mal aus der Welt. Unser Nachbar, untendrunter, freundete sich über diese ganze Zeit mit uns an und waren bis vor kurzem recht gute Freunde,aber dazu später mehr! Kleinere Mängel, wie Fenster defekt und undicht wurden anstandlos behoben, andere wiederum nicht. Da wären:
Ein tropfendes Abflussrohr (Guss) im Waschkeller (bei Vertragsabschluss vom Hausmeister bemängelt worden) Bis heute keine reparatur erfolgt!
2. Badezimmer, Badewanne stinkt aus dem Abfluss sowie die Toilette, ekelig auch im ansehen trotz mehrmaligem reinigen in der Woche, bei nichtbenutzung!
Schimmel im Schlafzimmer an der Tür und in einer Ecke zur Hauswand hin(anscheinend hat sich unter der Tappete der Putz gelöst und es hört sich sehr hohl an!) Desweiteren Schimmel am Dachfenster im Kinderzimmer, Verdacht auf Undichtigkeit. (Typischen ausreden, nicht richtig belüftet und so weiter!)
Trotz das die Heizung abgedreht ist heizt sie gelegendlich, was aber nichts mit der Temperatur zu tun hat, auch im Sommer macht sie dieses!
1. heizung im EDV Raum funktionierte garnicht und auch ein austausch des Thermostates brachte nur kurzen Erfolg. Erst vor einigen Wochen, als die Vermieter in der unbewohnten Wohnung obendrüber etwas machten(was weis ich nicht) glühte unsere mehr oder weniger für einige tage! danach nur lauwarm.
Sowie die Demontage eines Heizkörpers in der Küche, die nie benutzt wird, geschweige ansatzweise Sinn ergibt, da sie an einer Stelle hängt, die ein Aufbauen normaler Küchenmöbel unmöglich macht ohne die halb zu zersägen und damit die Küchengrösse von 6 um 1 qm mindert( hierzu gleich noch was!)
1. Fenster im EDV Raum ist verzogen und es kommt Zugluft rein oberhalb des Fensters!

Nachdem wir vor Gericht ein damit durchgekommn waren, das der Vermieter eine ordentliche Abrechnung erstellen soll, die sehr undurchsichtig ist, gings erst richtig los. Wir wurden vom gegnerischem Anwalt als DUMM und zu BLÖD hingestellt, eine Abrechnung abzulesen und zu verstehen! (Ich muss noch erwähnen, das ich aus gesundheitlichen Gründen und durch einen Unfall zum Sozialhilfeempfänger bin, was Vermieter wuste vor Vertragsabschluss und auch soweit OK war!)
Um es einfacher zu sagen: Sozies sind Dumm! geht dieser Anwalt mit allen Mitteln ran und wirft sogar nach Beschluss des Richters dem Richer vor, er mache sich nicht einmal die Mühe, die Unterlagen durchzulesen! (der Richter verstand die Abrechnung auch nicht!)
Nun Gut, nach langem Hin und Her Beschluss aufgehoben und Termin und Rüge (warscheinlich Provoziert vom Anwalt, kleine tricks) wurde einem Gehör zur Sache gestattet. Nach weiteren Wochen das Urtei (Heute bekommen) VERLOHREN Ich muss Zahlen!
Meine Nachbarn und gute Freunde urplötzlich wegen einer kleinen Streitigkeit (völlig Belanglos) eine Freunde mehr und völliger abstand???(Nachdem der Vermieter Wohnungsbesichtigung hatte!!!!!Kurios, ich weis aber das sie finanziel probleme haben und die letzte nachzahlung wohl noch aussteht, eventuell druckmittel?)


Die Zweite Abrechnung(laufendes Jahr), kurioserweise, fast Identisch mit der anderen(4,5 Monate!) wobei die Versicherungen sich verdoppellten und einige Posten leicht geändert haben! 800 Euro NACHZAHLEN!

macht 1200 EUROOOOOOO.
Der Hammer, Wir heizen nicht mehr!!!!! kein Verbrauch der Heizung unserseits!!!!!! DAS SOLL TOLERANZEN IN DEN VERDUNSTERRÖHRCHEN SEIN, sagt die Ablesefirma! Ich bezahle 150 Euro/monat für die verdunstung???

Zeugen für das wir nicht mehr bzw nur Kinderzimmer heizen, sind vorhanden! (meine Finger frieren hier beim schreiben fast ab!)

Bin echt fertig! Berufung werde ich natürlich einlegen und habe da noch kleinere Fragen zu!

Weis einer Rat oder kann mir da jemand helfen(Umzug geplant, ist klar nur sicher ist, das die Kosten offen stehen und geklärt werden müssen)

Weiteren Ärger Schikanen sind ebenso Fakt, da wäre die Heizung in der Küche, wo wir mündlich eine Erlaubnis hatten von der Alten Dame(eigendlicher Vermieter) und deren Töchter nur nach schriftlichen Antrag urplötzlich abgelehnt wurde.
Weitere Abmahnung, wiedermal Flurreinigung.
Sowie die Vollstreckung der Nebenkosten, worauf ich mich jetzt schon einstellen kann! Hauptsache die haben etwas zur Schikane, das ist mir sicher!


Habe ich einen Anspruch auf fristlose Kündigung oder reichen 3 Interessenten(Nachmieter)? Klausel Vorhanden! Will sobald ich eine andere Wohnung gefunden habe hier raus! ( in einem anderen Forum hier schon erwähnt, das letztes jahr unsere nachbarin den Ablesedienst der firma brunata, ohne absprache und einwilligung in unsere wohnung lies obwohl wir nicht im hause waren! (gutmütigkeit?)

Da soviel Ärger der Vermieter sind, suche ich nun Mängel und alles was ich geltend machen kann, damit diese Leute, die das Gesetz umgehen wollen, durch findige Lücken im Gesetz, den Zahn ziehen möchte, lasse mich nicht weiter Beleidigen und als Dumm darstellen!

Auch unsere ehemaligen FREUNDE werden herhalten! Da das Nachbarkind (7 Jahre, nach aussage der Eltern soll eine leichte Behinderung vorliegen! allerdings muss ich als Elternteil sagen,dass das Mädchen schamlos die angebliche behinderung ausnutzt und nur mackiert und vortäuscht!!!) Morgens, Mittags, Abends, Nachts und auch mal so um 4 Uhr Nachts rummschreit (natürlich nicht durchgehend aber mehrmals täglich, mit treten auf den boden, das man aus dem Bett fällt und unser Sohn 3 Jahre alt, wach wird, und man einfach nicht mal Ruhe hat und eigendlich von morgens 7 uhr bis nach 22 Uhr immer Lärm im Haus ist, bin ich auch nicht mehr gewillt es hinzunehmen! Gibt es Mietminderung oder ein Grund fristlos zu Kündigen!

Kann es sein das die Abrechnung eventuel den Fehler des Verbrauchstoffes(GAS) aufweist? ZB. Beschriebener Brennstoff mit hohem Brennwert berechnet, dennoch ein billiger und mit anderem Brennwert gelieferter?

Jeder Heizkörper unterschiedliche Toleranzen, aufgrund Platzierung Standort und Umgebung berechnet werden MUSS oder Pauschaliesiert völlig ausreicht?

Welcher Zeitraum ist angemessen für die Mängelbeseitigung und wer muss diese Zahlen?

Sollten meine Erklärungen nicht ausreichen Fragt mich, brauch dringend Hilfe, gerne auch telefonisch (Telenummer nur auf Anfrage). Habe eigendlich viel mehr dazu zu schreiben, würde aber das Board sprengen!
Und Sorry wenn alles etwas undurchsichtig ist, weis einfach nicht wo man zuerst anfangen soll da soooo viel vorgefallen ist!

Ware super nett, wenn mir da jemand weiter helfen könnte, und bedanke mich schon mal bei euch! Bin ziemlich sauer auf unseren Vermieter und fordere nur nach dem Recht, was die anscheinend als Whg Agentur versuchen auszuhebeln!

Gruss
Markus