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Alter Vermieter Insolvenz - Haus verkauft- keine Mitteilung, aber beginnt Bauarbeiten ![/b:6203f]
Hallo Allwissende !
Ich habe ein richtiges Problem und suche rechtlichen Hintergrund !
Folgendes:[/u:6203f]
Ich bin Mieter und unser altes Haus mit 6 Mietparteien ist im Jahr 1999 in Insolvenz gegangen. Das Haus war damals nur noch mit 3 Mietparteien bewohnt. Die Verwaltung erfolgte über einen Rechtsanwalt.
Im Jahr 2003 hat ein Inmobilienbüro das Haus auf den Markt gebracht, um einen neuen Besitzer/Käufer zu finden. Im Mai 2004 hat der Makler uns mündlich mitgeteilt, das ein Interessent gefunden wurde und die Verträge zum Kaufinteresse bestehen würden. Aber es noch Probleme beim zukünftigen Vermieter mit den Banken gibt.
Mittlerweile ist noch eine Mietpartei ausgezogen, dh. 4 Wohnungen sind jetzt schon leer !
Vor zirka 1 Monat habe ich über den Buschfunk indirekt erfahren, dass beim neuen Vermieter nun alles klar ist mit den Banken und der Finanzierung.
Im letzten Jahr wurden schon Begehungen von Baufirmen vorgenommen und wir wissen indirekt auch alle, das eine völlige Gesamtrenovierung/-umbau oder Grundinstandsetzung für das Haus besteht und alle Mieter raus müssen. Aber keine offizielle Mitteilung oder Information über die Pläne und Vorhaben des Vermieters mit dem Haus, haben die Mieter in schriftlicher Form je erhalten. Auch ist mir bisher keine Kündigung ausgesprochen wurden.
Der Makler hat uns im letzten Jahr schon mitgeteilt, das durch die Insolvenz alle Verträge, Mietrechtgrundgesetze und Fristen für Null und Nichtig wären. Es gelte ein "Insolvenzrecht" !
Zeiten der Kündigung = 3 Monate usw. obwohl alle 10 und mehr Jahr im Haus wohnen/-ten.
Seit letzter Woche, so sagte man mir, ist der Vermieter rechtlicher Besitzer vom Haus, hat den Eintrag im Grundbuchamt gemacht, aber hat noch keinen schriftlichen Bescheid.
Seit Montag 14.03.2005 ist der Vermieter (er hat 1 Mann-Firma Montagedienst) in dem Erdgeschoß schon tätig mit kleineren Vorbereitungen für die Rekonstruktion - Tapete raus - Türen raus - Sanitär raus ! Aber noch leise ! Ich wohne in der 1. Etage.
Und ich habe immer noch keinen schriftlichen Hinweis über eine Kündigung/Baumaßnahme oder ähnliches.
Am Dienstag habe ich mir den Mann zur Brust genommen, was diese ausbleibende Informationsstrategie soll. Er sagt nur, er könnte noch nicht als rechtlicher Vermieter auftreten und Kündigungen ausstellen. Aber raus müssten wir alle. Uns so nehmen jetzt jeden Tag die Baumaßnahmen zu.
Meine Fragen:[/u:6203f]
1.[/b:6203f] Was für Rechte habe ich als Mieter noch bei einer Insolvenz ?
2.[/b:6203f] Was für Zeiträume und Pflichten muß der neue Vermieter eigentlich einhalten ? Muß er mich nicht mindestens 3 Monate vorher über die geplanten Bauarbeiten informieren ? Muß ich das alles so dulden ?
3.[/b:6203f] Was ist aus meiner vor 10 Jahren hinterlegten Kaution eigentlich ? Ein Nachbar sagte mir jetzt, die würde noch beim Rechtsanwalt liegen. Aber was ist, wenn der neue Vermieter die Rechte bald besitzt ?
4. [/b:6203f]Ich habe vor 10 Jahren eine komplette Gaszentralheizung für nur für meine Wohnung eingebaut, damals selbst vorfinanziert, per Vertrag mit dem Erstvermieter eine Refinanzierung über 10 Jahre Mietminderung vereinbart. Dieser "Vertrag/Mietvergünstigung" ist jetzt im Mai 2005 zu Ende.
Der Erstvermieter hat das Haus 1997/98 verkauft, und der 2. Vermieter ist dann in den Konkurs gegangen. Frage: Die vorher bestehenden Verträge sind doch durch den Konkurs für Null und Nichtig erklärt worden ? Wenn ich jetzt aus dieser Wohnung raus muß, und die komplette Heizung als mein "Eigentum" betrachtend, wieder ausbaue und mitnehme, habe ich dann rechtliche Rückendeckung oder kann ich das nicht ?
Ich habe ja auch keinen rechtlichen Anspruch mehr, nach über 10 Jahren Miete eine beidseitige Kündigungsfrist von 9 Monaten zu geniesen/verlangen ! Jetzt ja nur noch 3 Monate !
Kann mir jemand helfen ?[/b:6203f]
Ich will ja aus diesem Haus raus, will auch weg von dieser baldigen Baustelle. Aber gewisse Regel sind doch noch angebracht !
Ciao, Kai
