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Gast Experte! hat diese Frage gestellt
Hallo zusammen.
Nehmen wir mal folgenden Fall.:
Interessenten besichtigen eine Wohnung, die noch komplett bewohnt wird.
Die Wohnung gefällt den zukünftigen Mietern und ein Mietvertrag wird abgeschlossen.
Beim Einzugtermin ist in der Wohnung nicht`s mehr wie besichtigt.
Keinerlei Steckdosen vorhanden, keinerlei Lichtschalter, das Parkett ist absolut defekt, usw.
Der Vermieter weigert sich diese Dinge zu beheben, da er kein Geld hat.
Die Mieter ziehen trotzdem ein, kaufen die ganzen Sachen selber und haben alle Quittungen aufgehoben.
Zusätzlich haben die Mieter eine Echtholz-Kassettendecke eingezogen, Laminat verlegt und einen Kaminofen eingebaut, sowie sämtliche Wasserhähne durch neue ersetzt. Die Vormieter hatten andere Wasserhähne dran, die sie bei Auszug durch die originalen des Vermieters auch erst ausgetauscht haben. Bei Besichtigung waren neue drinnen, die allerdings den Vormietern gehörten. Die originalen waren den neuen Mietern zu alt und schäbig, so haben sie neue gekauft und montiert.
Das alles natürlich mit Einverständnis des Vermieters, sämtliche Kosten zu lasten der Mieter, Belege und Kassenbons natürlich alle vorhanden.
Nun haben die Mieter einen Auszugstermin, der allerdings noch 5 Monate dauert.
Die Mieter haben den Vermieter gefragt ob er etwas von den eingebauten Sachen behalten wolle, gegen geringe Abstandszahlung. Er sagte das er die Sachen wohl haben möchte, und das es ja wohl selbstverständlich wäre das kostenlos in der Wohnung zu belassen.
Das möchten die Mieter nicht, eine geringe Abstandszahlung wollen Sie schon haben.
Nachdem mit dem Vermieter keinerlei Gespräch mehr möglich war, beschlossen die Mieter, das sie kurz vor Auszug sämtliche von Ihnen gezahlten und getätigten Einbauten herausbauen.
Natürlich wird die Wohnung wieder in den ursprünglich gemieteten Zustand hergestellt, es entstehen dem Vermieter dadurch keinerlei Nachteile. Da würden die Mieter sich auch nichts nachsagen lassen. Auch wird die Wohnung tip-top sauber übergeben. Das versteht sich von selber.
Nun möchte der Vermieter mit Interessenten die Wohnung besichtigen.
Dürfen die Mieter die Interessenten darauf hinweisen das sie die Wohnung wieder in den ursprünglichen Zustand herstellen ?
Und dürfen die Mieter den Interessenten aufzählen was alles von den jetzigen Mietern de-renoviert wird ?
Die neuen Mieter sollten wissen wie Sie die Wohnung nach Auszug der Mieter übernemen.
Das verhalten vom Vermieter ist unfair. Jeden neuen Mieter kostet das ganz schön viel Geld, und das hat noch lange nicht jeder so zu Hause rumliegen.
Die Interessenten gehen ja mal zwangsläufig davon aus die Wohnung auch so zu übernehmen wie besichtigt. Der Vermieter hat schon gesagt das er keinen Cent in die Wohnung steckt, auch keinerlei Schalter oder Steckdosen anbringt. Das wäre Sache der Mieter.
Das hat er den Interessenten natürlich nicht gesagt, die lässt er in dem Glauben alles wäre da.
So ging es ja auch den jetzigen Mietern.
Dürfen die Mieter das Thema also bei Besichtigung anschneiden, oder machen sie sich damit evtl. strafbar ?
Vielen Dank für Antworten.
Liebe Grüße, Steffi




Stichwörter: dürfen + lügt + mieter + vermieter + besichtigung

4 Kommentare zu „Vermieter lügt bei Besichtigung, was dürfen Mieter ?”

capo Experte!

!!Netter Vermieter!! ..arghh..

1. Der Vermieter muss seine Gegenstände benennen. Was ihm nicht gehört, kann nicht Vertragsinhalt werden. Sonst ist das ein Vertrag gegen Treu und Glauben, denke ich. Also nicht rechtens.

2. Alternative: Dem Vormieter steht es frei, alle eingebauten Gegenstände dem Nachmieter gegen ein Entgeld anzubieten.
So könnte der Vermieter auch nicht wegen übler Nachrede...
Jeder hätte sein Geld und die Nachmieter hätten auch die Arbeit gespart.

3. Einbau der alten (vermieterseitigen) Einrichtungen. oder die alten Gegenstände bei besichtigung dazu legen.

Ich persönlich empfehle immer die 2 Variante, weil Zeit und Geldsparend.
Ansonsten kann der Vermieter den Ausbau der neuen fordern....
Das kommt vor, wenn der Nachmieter die tolle Holzdecke nicht will. Ist eben Geschmackssache..

Gruß,

Capo

Steffi aktiver Benutzer

Guten Morgen zusammen.
Vielen Dank für die Tips.
Der Vermieter hat durchsickern lassen das er nicht einverstanden ist wenn die Sachen an den evtl. Nachmieter verkauft werden. Er will die Sachen geschenkt, wenn nicht geschenkt dann gar nicht.
Sollten die Sachen dem Nachmieter angeboten werden dann wird er drauf bestehen das die Dinge erst ausgebaut werden, somit die Wohnung wieder in den ursprünglichen Zustand hergestellt wird. Dann könnten die Nachmieter die Sachen wieder einbauen.
Mit ihm Reden bringt gar nicht`s mehr, er ist zu keiner Aussprache bereit.
So ist er halt, das ganze geht schon seid Jahren mit allen vorherigen Mietern auch.
Gruß,

capo Experte!

Harter Tobak!!

Das Recht auf Verkauf an den Nachmieter kann er nicht verhindern! Da kann sickern was will! Wofür braucht er den Urzustand? Für den Award der privaten Vermieter??

Tough bleiben!

Capo

Steffi aktiver Benutzer

Hallo Capo.
Gegen den eigentlichen Verkauf an den evtl. Nachmieter hat er gar nicht`s.
Aber wir müssen dann ausbauen,( Zwecks Abnahme ) die Nachmieter dürfen wieder einbauen.
Nur ganz ehrlich, wenn wir die Sachen sowiso ausbauen müssen, - auch wenn der Nachmieter sie dann wieder einbauen darf, dann kommen sie eher in einen Container.
Irgendwie ist das ja hirnrissig. Beim Ausbau der Decke sind die Endkasetten ja schon einmal hinüber, ganz zu schweigen von den Deckenleisten. Ebenso die Anfangsstücke vom Laminat, obwohl es schwimmend verlegt wurde. ( Clicklaminat ) Aber dort wo man ansetzt zum rausmachen gehen einige Bretter garantiert kaputt. Auch so die Fußleisten.
Die Wasserhähne würden das wahrscheinlich überstehen, aber die sind jederzeit auch ausgebaut gut zu verkaufen. Und wenn ich Sie versteigern würde.
Den Kaminofen kann man wahrscheinlich im Bekanntenkreis verkaufen, da haben sich schon ein paar Leute vormerken lassen.
Wenn der ursprüngliche Zustand der Wohnung wirklich wieder hergestellt werden soll habe ich noch ein Problem:
Wo bitte bekommen wir Herden von Silberfischen und Kakerlaken her ?
Die waren auch im urzustand eingeschlossen.
Mit den Tierchen machen wir natürlich nicht, aber eigentlich gehören sie dazu.
Wenn man seinen Humor verlieren würde könnte man glatt irre werden.
Gruß.

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