Kapitalanlage zu Topkonditionen

Kontakt zum Anbieter

Objektbeschreibung

Angenehmes Wohnen mitten in Bamberg. Wunderschöne Loft-Wohnungen im Grünen- mitten in Bamberg wird Ihre Traumwohnung Realität. Oder die Ihres Mieters! In ruhiger, autofreier und zugleich zentraler Lage in Bamberg entstehen in einem historischen Fabrikgebäude moderne Loft-Wohnungen. Urbanes Wohngefühl ab 70qm für Singles, Pärchen oder Ruheständler. Die großflächige Glasfassade und die Galerie schaffen viel Freiraum. Großzügige teilüberdachte Terrassen und Dachgärten mit stilvoller Backsteineinfassung gehören als Standard zum durchdachten Wohnkonzept. Zu jeder Wohneinheit gehören intelligent geplante Autostellplätze mit davorliegenden großen Abstellräumen. Durch die Planung der Parkflächen in oder unter den Gebäuden genießt jeder Bewohner den Komfort kurzer Wege zu seiner Wohnung. Einmalige Ruhe, auto- und abgasfreier Innenbereich, sicherer Spielraum für Kinder, Grünflächen statt Asphalt - all das schafft die besondere Atmosphäre und nachhaltige Wohnqualität. Der angespannte Wohnungsmarkt, insb. die starke Nachfrage nach außergewöhnlichem, innerstädtischem Wohnraum im Zentrum, ist ausschlaggebend für dieses Bauvorhaben. Die hohe steuerliche Förderung und zinsgünstige Darlehen für Energetische Sanierung und Altersgerechtes Umbauen macht die Sanierungsimmobilie für Kapitalanleger zusätzlich interessant. Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung

Den Ausstattungskatalog erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch. Die besondere Kapitalanlage: hohe Renditen durch Sanierungsabschreibung und zinsgünstige Förderdarlehen. Dieses Objekt wird kernsaniert und entspricht de facto einem technischen Neubau. Durch die Lage im Stadtsanierungsgebiet gilt eine erhöhte Abschreibung: Sonder AfA, § 7i EStG (Denkmäler) Bei Baudenkmälern, für welche der Bauantrag nach dem 31.12.2003 gestellt bzw. für welche im baugenehmigungsfreien Bereich die Bauunterlagen nach diesem Stichtag eingereicht wurden, gilt bei der Anschaffung folgendes: 9% Sonder-AfA der Anschaffungs-/ Herstellungskosten im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren 7% Sonder-AfA der Anschaffungs-/ Herstellungskosten in den darauf folgenden 4 Jahren. Bei Eigennutzern können gemäß §10f EStG zukünftig 10 x 9% wie Sonderausgaben abgezogen werden, unter der Voraussetzung, dass der Steuerpflichtige für die Beträge für die er gem. §10f EStG Sonderausgaben beansprucht, soweit keine Eigenheimzulage in Anspruch genommen worden ist.

Lage

Ruhig, zentrumsnah mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Bahnhof, Universität, Bushaltestellen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Bamberg, die lebendige Universitätsstadt mit reicher Geschichte zählt zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Einheimische wie Touristen schätzen besonders die hohe Lebensqualität der Stadt. Als Weltkulturerbe verfügt Bamberg über ein reichhaltiges Angebot aus Kunst und Kultur.