3 Familien im Haus, Abrechnung geht nur durch 2 Parteien?

Hallo,

ich wohne in einem Haus, mit folgender Einteilung:

OG- abgeschlossene Wohnung mit 103 m² (wohnt der Eigentümer
der Wohnung)

EG – abgeschlossene Wohnung mit 103 m² (wohne ich zur Miete)

KG – 3 Kellerräume (2 davon gehören mir) , Waschküche,
1 Dusche, 1 WC, 1 Küche und ein Wohnzimmer.

Seit fast 2 Jahren lebt in dem Wohnzimmer, Küche, Dusche und WC ein Pärchen, welches anscheint noch nicht mal hier polizeilich gemeldet, da an der Klingel und am Briefkasten kein Namensschild sich befindet.
Diese bewohnten Räume gehören der Eigentümerin aus dem OG.

Es handelt sich nicht um eine abgeschlossene Wohnung.
Alle im KG befindlichen Räume sind von einem Flur aus zugebar.
Nun weigert sich diese Eigentümerin, dass die Nebenkosten neu aufgeteilt werden, sei es durch, drei Parteien oder nach m² Fläche.
Da sie immer sagt, es wären Ihre Gäste!!!!
Also geht alles 50- 50.
Ich sehe das nicht mehr ein.
Das einzige was gerecht aufgeteilt wird, sind die Heizkosten, da sich in den Räumen Heizkörper befinden und es dann nach der m² Fläche geht.
Aber was ist Müllkosten, Allgemeinstrom u.a.?

Es wäre toll, wenn mir jemand antworten könnte.

Gruss Angela