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bertone83 hat diese Frage gestellt
Hallo Leute!

Ich werde im Februar unsere WG verlassen. Dabei stellt sich mietrechtlich folgende Situation dar:

Ich habe die Wohnung mit 2 Freunden gemietet, das heißt wir sind alle drei als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen!

Da ich die Stadt nun verlassen werde haben wir einen Nachmieter gesucht und gefunden. Dann habe ich mich an meinen Vermieter gewandt um die Formalitäten zu klären. Dieser sagte mir jedoch folgendes:

Wir sollen mit dem neuen Mieter einen Untermietvertrag machen und ihm den neuen Mieter mittteilen. Er sagte das ginge so und er habe dies immer so gemacht.

Mir kommt das ganze etwas seltsam vor, da ich ja dann immer noch im alten Mietvertrag stehen bleibe. Auch ist mir nicht klar inwiefern ich für vom Untermieter verursachte Schäden hafte. Das ganze ist sehr prekär, da meine Eltern auch eine Bürgschaft für mich unterzeichneten, in der sie für mich Haftung übernehmen.

Was passiert, wenn der Untermieter einen Brand verursacht? Was passiert wenn er egal ob vorsätzlich oder fahrlässig beispielsweise einen Wasserschaden verursacht?

Ich würde mich über Kommentare zu dieser Situation sehr freuen.

Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen

B. Esfandiari

5 Kommentare zu „Nachmieter durch Untermietvertrag?”

Susanne Experte!

Du hast vollkommen recht! Als Hauptmieter haftest Du gesamtschuldnerisch für alles. Auch für Mietschulden oder Nachzahlungen aus Nebenkosten, die durch die anderen Hauptmieter verursacht werden. Der Vermieter kann sich immer an den halten, der greifbar ist und zahlen kann und kann von ihm die volle Summe verlangen.
Wenn Du die Stadt verläßt, solltest Du aus dem gesamten Mietvertrag raus, es sei denn, du wolltest dort jemals wieder einziehen?
Problem: den Mietvertrag können nur alle Hauptmieter gleichzeitig kündigen, wenn der VM nicht damit einverstanden ist, Dich aus dem Vertrag zu entlassen bzw. einen Auflösungsvertrag mit Dir zu machen!
Du bist allerdings auf der sicheren Seite, denn Du hast das Recht gegenüber Deinen anderen Hauptmietern auf Kündigung. Wollen die anderen die Kündigung nicht unterschreiben, mußt Du allerdings auf Kündigungszustimmung klagen. Das sieht für Dich gut, für die anderen allerdings schlecht aus.
Im Nachhinein müssen sie Dir die Kosten ab Deinem Kündigungsverlangen für Miete und NK, Schadenersatz, REchtsanwalt und Gericht zahlen!
Daher auch bei einer WG immer einen getrennten Mietvertrag machen!

Ghostraider Experte!

Dem Beitrag von Susanne ist nichts zuzusetzen und ich würde noch einen Rechtsanwalt hinzunehmen damit kein Fehler unterläuft.

Gruß
ghost

bertone83

Hallo Susanne!

Vielen Dank für Deine Antwort, sie hat mir sehr geholfen!
Der einzig vernünftige Weg wird nun sein, dass wir (alle Hauptmieter) kündigen. Das sollte aber glücklicherweise kein Problem sein, da wir uns gut verstehen! :)
Viele Grüße

bertone83

Achja, ich hoffe natürlich, dass ich den VM zu einer Entlassung aus dem Mietvertrag bringen kann.

Bedarf diese Entlassung denn einer speziellen Form bzw. sind gewisse Bedingungen erforderlich?
Ich würde als Jura-Laie jetzt einfach ein Formloses Schreiben erwarten!

Ghostraider Experte!

Eine Entlassung aus dem Mietvertrag wäre ein Aufhebungsvertrag.
Sollte dieser abgeschlossen werden wird auch eine Kündigungsfrist von 3 Monaten vereinbart und evtl. Nachmieterstellung.
Nur sollte man dabei bedenken das der Vermieter bei einer Nachmieterstellung drei Monate Zeit hat sich zu überlegen ob er den neuen Mieter nimmt.
Für diesen ganzen Zeitraum muss der Nochmieter die Miete weiter zahlen.
Resümee, Der Vermieter kann sich ganz lieb zeigen und einen Aufhebungsvertrag machen aber den Mieter ärgern und trotzdem noch drei Monate also die ganze Kündigungsfrist binden.

Auch wenn alle die Verträge kündigen besteht eine Kündigungsfrist von drei Monaten.
Will einer der WG Bewohner aber weiter in der Wohnung bleiben muss er einen neuen Mietvertrag abschließen.
Nachteil ist dabei, das der Vermieter nicht verpflichtet ist zu den gleichen Konditionen den Mietvertrag zu gestallten und abzuschießen.

Wie sagt man so schön ?
Alles hat seine Vor und Nachteile Gelle ? ?

Gruß
ghost

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