Duplexgarage kaputt - Vermieter weigert sich zu reparieren

Hallo,

ich habe ein mittleres Problem:
Ich habe eine Wohnung samt Duplexstellplatz gemietet. Der Vermieter hat den Garagenstellplatz jedoch mehr oder minder vergammeln lassen.
Inzwischen ist es so, dass die Firma, die die Anlage im Auftrag der Hausverwaltung wartet, diesen Stellplatz wegen Durchbruchgefahr gesperrt hat.

Da es in meiner Wohngegend abends praktisch unmöglich ist, einen Parkplatz in der Nähe zu finden, muss ich manchmal ziemlich weit laufen. Nicht dass mich das Laufen stören würde, aber der Hagelsturm letztes Wochenende hat so seine Spuren hinterlassen.

Der Vermieter weigert sich jedoch, den Stellplatz reparieren zu lassen, da es ihm lt. eigener Aussage "zu teuer" ist.

kann ich fristlos kündigen? (ich wollt sowieso früher oder später aus der wohnung raus)
um wieviel darf ich die Miete kürzen?
kann man den Vermieter zur Reparatur "zwingen" ?

bitte um Ratschläge
danke
HW