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Gast
hallo,
wenn sie selbst einziehen wollen, ist das doch eigenbedarf, d.h. wenn sie mit entsprechender kündigungsfrist dem mieter gekündigt hat, so muß dieser auch raus, ausser wenn er probleme mit der gesundheit oder zu alt ist, das scheint aber nicht der fall zu sein !
es kommt aber auch darauf an, wie der mietvertrag (auch mündlich) abgeschlossen ist, da es bei diesem fall um viel geld geht, würd ich schon zu einem rechtsawnalt raten ...
" Eigentümerwechsel:
Kauf bricht nicht Miete
Ein Verkauf und der damit verbundene Eigentümerwechsel rechtfertigt keine Kündigung. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ – das gilt auch, wenn der neue Vermieter die Immobilie erbt, ersteigert oder geschenkt bekommt. Als neuer Eigentümer tritt er in das alte bestehende Mietverhältnis ein. Es läuft zu unveränderten Bedingungen weiter.
Besonderheiten
Zeitmietverträge ohne Kündigungsschutz:
Hat der Mieter einen zeitlich begrenzten Mietvertrag ohne Kündigungsschutz abgeschlossen, muss er nach Ablauf der vereinbarten Zeit die Wohnung räumen. Dann gilt der Kündigungsschutz für Sie nicht, auch auf die Sozialklausel oder die Räumungsfrist können Sie sich nicht berufen. Der Mietvertrag darf aber die Fünf-Jahres-Marke nicht überschreiten.
Lebenslängliche Mietverträge:
Ist das Mietverhältnis auf Lebenszeit schriftlich vereinbart, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.!
und
"Damit die Kündigung wirksam ist
Eine Kündigung muss alle notwendigen Angaben enthalten. Fehlen sie, ist die ganze Kündigung unwirksam.
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Mündliche Kündigungen sind unwirksam.
Alle Eigentümer unterschreiben eigenhändig. Ein Telegramm gilt nicht, weil die Unterschrift fehlt.
Ist der Mietvertrag mit mehreren Personen (Ehepaaren, Lebensgefährten etc.) geschlossen, wird die Kündigung an alle Beteiligten ausgesprochen.
Das Gesetz erkennt nur denjenigen als Vermieter an, der im Grundbuch steht. Er kann dem Mieter also erst kündigen, wenn er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.
Der Kündigungsgrund muss ausführlich und konkret dargestellt werden. Der Mieter muss aus der Beschreibung erkennen, ob er sich gegen die Kündigung wehren kann. Fehlt der Grund, ist die Kündigung unwirksam. Auch nachgeschobene Gründe machen sie nicht wirksam. Stützen zusätzliche Gründe den Eigenbedarf, die erst nach dem Ausspruch der Kündigung entstanden sind, können sie nachgereicht werden.
Die Kündigung muss den Namen der Person (siehe „Eigenbedarf: Welche Gründe berechtigt sind“), für die die Wohnung benötigt wird, enthalten. Die Bezeichnung „Familie“ reicht nicht.
Das so genannte Erlangungsinteresse (Grund des Eigenbedarfs) bleibt bestehen. Entfällt es vor der Zwangsvollstreckung (Räumung), kann sich der Mieter gegen die Räumung durch eine Vollstreckungsgegenklage wehren.
Sonderfall: Hat der auf Eigenbedarf pochende Vermieter eine leer stehende Wohnung im selben Haus oder der selben Wohnanlage, muss er sie dem Mieter innerhalb der Kündigungsfrist anbieten.
Die gesetzlichen Kündigungsfristen betragen
unter fünf Mietjahre drei Monate
ab fünf Mietjahre sechs Monate
ab acht Mietjahre neun Monate
Ist im Vertrag eine längere Frist vereinbart, müssen diese beachten. "
gruß